דמי השכירות ירדו דולרית בשיעור של 1.3% באפריל

מאת מירי ריילי



דמי השכירות בדולרים ירדו ב-1.3% באפריל - כך עולה מניתוח של מדד המחירים לצרכן שביצע בנק הפועלים. בענף הנדל"ן סבורים כי מדובר בתחילתה של מגמה. על פי הערכות, צפויה ירידה דולרית משמעותית נוספת של עד 10% בחודשים הבאים.



בשבועות האחרונים קיים גידול משמעותי במספר חוזי השכירות החדשים לדירות, שבהם נקוב התשלום בדולרים, אבל לפי שער קבוע, הנמוך יותר מהשער היציג. מדובר, למעשה, במעבר לחוזים שקליים, מכיוון שבחוזה נקבע כי המחירים לא ישתנו מיידית על פי שינוי בשער הדולר, אלא יהיו מקובעים בשקלים לתקופה מסוימת.



כאשר השער היציג כיום הוא 4.9 שקלים לדולר, והחוזה נחתם לפי שער של 4.6 או 4.7 שקלים, מדובר בירידת מחירים דולרית. עם זאת יש להדגיש כי מדובר עדיין בעלייה ריאלית של שכר הדירה בשיעור של כ-10%, לעומת שכר הדירה ששילמו השוכרים לפני חודשיים או שלושה, לפני הפיחות החד בשער השקל.



לצד חוזים מקובעים קיימים גם מקרים שבהם חוזי השכירות נותרו דולריים. ואולם בחלק מאותם חוזים מסכימים בעלי הדירות



להפחית את המחיר הדולרי עקב העלייה החדה בשער הדולר, המייקרת את שכר הדירה של דירה ממוצעת במאות שקלים לחודש.



גיל שטיין מתיווך מטרופולין בתל אביב אומר כי הירידה הדולרית במחירי השכירות באפריל אינה משקפת את המתרחש בשוק השכירות, ולהערכתו, יירדו מחירי השכירות ב-10%-5% בחודשים הבאים. "בחודשיים האחרונים", אומר שטיין, "ניכרת האטה בשוק השכירות בגלל עליית הדולר וגם בגלל המספר הגדול של המפוטרים הנאלצים לחזור ולהתגורר אצל הוריהם. היצע הדירות הגדול יחסית יביא לירידת מחירים דולרית של 10%-5% בכפוף להתייצבות שער הדולר ולהתייצבות המצב הביטחוני והכלכלי". לדבריו, כ-50% מהעסקות במשרדו בוצעו בשקלים, ולהערכתו, תתחזק המגמה בשוק השכירות בכיוון זה בחודשים הבאים.



גיל פרי מתיווך נינווה בתל אביב אומר כי במרבית עסקות השכירות שבוצעו באחרונה ביקשו השוכרים הנחה של 10%-5% בשכר הדירה, ובעלי הנכסים היו מוכנים להוריד את דמי השכירות החודשיים. "גם השוכר וגם המשכיר", אומר פרי, "מוכנים כיום להגיע לפשרה בשער הדולר או לחלופין בעל הנכס מוריד את דמי השכירות החודשיים בדולרים".



פרי מוסיף: "שוק השכירות עדיין מתנהל דולרית, אבל מתבצעות גם עסקות שקליות, בעיקר בעקבות בקשות רבות בקרב השוכרים. כך, למשל, ירד מחירה של דירת 5 חדרים בנוה אביבים בצפון תל אביב שהושכרה ב-1,300 דולר לחודש, ל-1,200 דולר לחודש".