מתגבשת עסקה בין רעננה לחוף השרון לבניית 5,600 דירות ביותר מ-600 מיליון דולר

מאת מירי ריילי



עיריית רעננה, המועצה האזורית חוף השרון וועדי היישובים שפיים ורשפון, סיכמו את הנוסח הסופי של ההסכם להעברת כ-2,500 דונם חקלאיים מתחום שיפוט המועצה לתחומה של רעננה. ההסכם, שייחתם רשמית בימים הקרובים, יאפשר בניית 5,600 יחידות דיור ועוד כ-350 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה, משרדים ומסחר.



מדובר באחת מתוכניות הבנייה הגדולות ביותר שייבנו בישראל בשנים הבאות. שווי הקרקע מוערך ביותר מ-600 מיליון דולר. מרבית הקרקעות הן בתחום המושבים שפיים ורשפון. כל משפחה באותם יישובים תיהנה מהכנסה של מאות אלפי דולרים, אף שבתחילה יועבר הכסף לאגודות השיתופיות בהן חברות המשפחות. חברת גנדן תשמש יזם בפרויקט, וצפויה לחתום על עסקת קומבינציה עם היישובים למימוש הבנייה (עסקה שבה מבצע היזם את הבנייה בתמורה לאחוזים מהיחידות שנבנו על ידו). בתמורה תקבל גנדן כ-50%, שהוא שיעור הקומבינציה המקובל באזור, מהחלק של היישובים בעסקה.



לפי החלטת המינהל 727, יקבלו היישובים 27% מזכויות הבנייה למגורים ללא תמורה - כלומר קרקע לבניית 1,500 יחידות דיור, כאשר ההכנסות מ-73% הנותרים יועברו למינהל. בנוסף, יקבלו היישובים את זכויות הבנייה לשטחי התעסוקה, תמורת תשלום של 51% משווי הקרקע למינהל, לפי החלטת מינהל מספר 717. מינהל מקרקעי ישראל שהוא בעלי הקרקע, נתן את הסכמתו לתוכנית.



ביישובים טוענים כי חלק מהקרקעות היו בבעלותם עוד לפני קום המדינה והועברו מאוחר יותר לקק"ל, ולכן מגיע להם פיצוי גבוה יותר. עם זאת, סביר כי הם יסכימו לתנאים שהוסכם עליהם במינהל, בעיקר בשל ההערכה שגובה הפיצויים צפוי לרדת בתקופה הקרובה.



המינהל ישווק את יתרת הקרקע למגורים - כ-4,100 יחידות דיור - במכרזים. גם עיריית רעננה תצא נשכרת מהתוכנית. תמורת הסכמתה היא תקבל, ללא קשר לאישור התוכנית, אפשרות גישה דרך מגרשים הנמצאים בתחום המועצה האזורית חוף השרון ושטח לצורך הקמת תחנת רכבת זמנית ומגרש חנה וסע בסמוך. כהתניה לתוכנית, הוכנס סעיף הקובע כי הבנייה לא תחל לפני סלילתו בפועל של הכביש העוקף הצפוני של רעננה (בסמוך לגבול הצפוני של רעננה) אשר ישמש יציאה נוספת מהעיר לכיוון כביש החוף.



בנוסף זכאית העירייה לקבל על פי חוק, היטל השבחה מהמינהל בהיקף של 10% מסך המכירות הכולל של הקרקע. הכנסות נוספות של עשרות מיליוני שקלים עתידים לה מאגרות, היטלים ומתשלומי פיתוח.



התוכנית אושרה בוועדות המקומיות הרלוונטיות ואף הוצגה בפני הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה. היא כוללת 4 אזורים: בתים צמודי קרקע בחלק הדרום-מערבי של התוכנית; בתי 5-3 קומות ברוב המתחם; בנייה של עד 12 קומות ושטח לדיור מוגן.