מאת חיים הנדוורקר
ניו יורק. חברת הנדל"ן פיין אקוויטי, שמכרה לישראלים דירות רבות במנהטן בשנים האחרונות, גבתה מהם מחירים מופקעים תוך ניצול העובדה שהם מרוחקים מהשוק - כך נטען בכמה תביעות שהוגשו באחרונה בישראל ובניו יורק. זאת, על פי דיווחו של המגזין הכלכלי "קריינס", בכתבה שהתפרסמה השבוע בניו יורק.
לפי התביעות, פיין אקוויטי ביצעה עסקות פליפינג Flipping, שפירושן רכישת דירות ומכירתן המיידית ברווח גבוה לגורם שלישי. במגזין נכתב כי עסקת פליפינג אמנם חוקית, ואולם הממשל הפדרלי קבע כי מדובר בשיטה עסקית בלתי הוגנת הפוגעת בלקוחות.
לקוחות של החברה טוענים כי פיין אקוויטי מכרה להם דירות ברמה של עד 35% יותר ממחיר השוק. לטענתם, החברה גם הסתירה את העובדה שהמדובר בעסקת פליפינג. בשתי התביעות שהוגשו בניו יורק הגיעו הצדדים להסדר. התביעה בישראל עדיין לא התבררה. לפי המגזין, משקיעים אחרים אמרו כי גם הם עשויים לתבוע את החברה.
פיין אקוויטי נמצאת בבעלותם של עופר רסלס ואורן ירושלמי. רסלס אמר למגזין "קריינס" כי משקיעי חוץ נוהגים לשלם (למתווכים) סכומים גבוהים יותר ממחיר השוק תמורת נדל"ן, כדי להקל את השתלבותם בשוק זה בניו יורק. רסלס הסביר לעיתון כי פיין אקוויטי סיפקה למשקיעים דירות מרוהטות, איתרה עבורם שוכרים מתאימים וסייעה להם בסידור משכנתאות.
"יצרנו חבילה שהיתה יקרה מעט יותר מממחיר הקנייה באמצעות ברוקר רגיל", אמר רסלס ל"קריינס", "אבל ענינו על כל צורכיהם (של המשקיעים), והם היו מודעים לכך. בהתחשב במספר העסקות שעשינו - יותר מ-500 - מספר המשקיעים המתלוננים הוא קטן.
על פי הכתבה ב"קריינס", רסלס וירושלמי ממשיכים להיות בעלי דירות ולנהלן, ואולם הם מכרו את הצד השיווקי של החברה לפועלים השקעות.
הכתבה ב"קריינס" מעלה שאלות על הצורך להגן על משקיעי חוץ, התופסים 20% משוק הדירות להשכרה במנהטן. לדברי העיתון, חוקי מדינת ניו יורק אינם בנויים כדי להגן על משקיעים זרים.
מירי ריילי מוסיפה: אורן ירושלמי אמר בתגובה כי "הכתבה מביאה שתי דוגמאות של לקוחות מתוך יותר מ-500, ועל סמך תלונות מגוחכות של שני לקוחות בלבד וסילוף דבריהם של שניים נוספים, מסיקה מסקנות על פעילות החברה ועל שביעות רצון הקונים. בכתבה לא נכללו עדויות רבות שנלקחו מקונים אחרים שלנו שהביעו שביעות רצון רבה והרוויחו כסף רב מהשקעותיהם אצלנו.
"מעולם לא הוסתר מידע מלקוחות בדבר זהות הגוף שדרכו הם מבצעים את רכישותיהם. פיין אקוויטי היא מהחברות המובילות בשנים האחרונות בניו יורק ברכישת דירות ומכירתן למשקיעים בכל העולם, כולל משקיעים אמריקאים. התמחות החברה היא בקנייה של נכסים בכמות מסחרית במחיר נמוך, ומכירתן למשקיעים במחיר השוק ובתנאים אטרקטיוויים ייחודיים. החבילה שאנו מציעים כוללת משכנתא, ריהוט, שוכר ותכנון מס.
"הלקוחות שלנו נהנים מתשואות גבוהות במיוחד על השקעתם בזכות ניהול הדירה באמצעות פיין אקוויטי, שהיא הספקית הגדולה ביותר של רשת בתי המלון מריוט בתחום הדירות בארה"ב. כל מחירי הדירות שלנו מגובים בבדיקות שמאי של שני משרדי השמאות הגדולים ביותר בחוף המזרחי בארה"ב, והם מוכרים ומקובלים על ידי הבנקים למשכנתאות בניו יורק.
"לגבי עניין ה'פליפ', בכל תחומי המסחר מקובל שחברה עם יכולת קנייה גבוהה קונה בכמויות מסחריות מתחת למחיר השוק ומוכרת לקונה פרטי במחיר השוק, המשקף רווח לחברה. אינני מבין מדוע הכתב רואה בכך אירוע חריג. האין זה כך בסופרמרקט, בבנק, בבורסה?
"צר לי שעיתון נסחף למסקנות ללא בדיקה של הרקע והתוכן, מתמסר להשמצות ומפגין חוסר הבנה בסיסי במסחר".
ישראלים שרכשו דירות במנהטן: מכרו לנו במחיר מופקע
הארץ
24.5.2002 / 8:42