באמצע חודש מארס דיווחה חברת כור על הסכם עם חברת דנישרא-רניטק נדל"ן, שבשליטת החברות רניטק ודנישרא, למכירת רוב שטחי הנדל"ן של תדיראן תמורת סכום של 270 מיליון שקל. יחד עם ההוצאות הכרוכות בעסקה הסתכמו העלויות של דנישרא-רניטק נדל"ן בעסקה בכ-286 מיליון שקל.
מדובר ב-5 נכסים מניבים של משרדים, מסחר ותעשייה בשטח בנוי כולל של כ-146 אלף מ"ר וזכויות בנייה נוספות של כ-110 אלף מטר. השטחים שנמכרו בעסקה הם מתחם אי.סי.איי באזור התעשייה בפתח תקוה; מתחם סוללות באזור התעשייה ברמת עקרון; מתחם עפולה; מתחם המפעל המכני בחולון ומתחם מערכות בחולון. החלק הארי של המתחמים לעיל מושכר לחברות הבנות של כור, ובין היתר נמצאים בהם משרדי אי.סי.איי (בפתח תקוה) ואלישרא (בחולון). ההסכמים הם לתקופות בינוניות וארוכות עם אופציה להארכתן.
כור הודיעה במועד השלמת העסקה כי היא צפויה לרשום רווח הון של כ-36 מיליון שקל בגין העסקה. עם זאת, כור והשותפות בדנישרא-רניטק נדל"ן לא מסרו מה יהיה גובה דמי השכירות שהבעלים החדשים יקבלו מהבעלות על הנכסים.
הדו"חות הכספיים שפירסמה אתמול חברת רניטק מלמדים על כך שהחברה מצפה לקבל בגין הנכסים לעיל דמי שכירות שנתיים של 7.5 מיליון דולר או כ-36.8 מיליון שקל (לפי שער יציג של 4.9 שקלים לדולר).
מספר זה מלמד על כך שכור מכרה לדנישרא-רניטק נדל"ן נכסים שיניבו לה תשואה שנתית גבוהה של כ-12.9%. נראה שהרוכשים ביצעו עסקה משתלמת במיוחד לנוכח המיתון השורר בתחום הנדל"ן בארץ, ובמיוחד בתחום הנדל"ן למשרדים.
רניטק, שבשליטת יאיר ויל, הינה חברת אחזקות הפועלת בייזום ובאיתור השקעות בתחומי ההיי-טק והנדל"ן המניב. נציין כי מלבד רכישת הנכסים מחברת כור לא היתה לחברה פעילות משמעותית. את הרבעון הפותח של 2002 סיימה החברה עם הוצאות מימון בהיקף של 328 אלף שקל והפסד נקי של 812 אלף שקל.
דנישרא-רניטק תקבל שכר דירה שנתי של 7.5 מיליון דולר מהנכסים שרכשה מכור - תשואה של 12.9%
אילן מוסנאים
3.6.2002 / 13:16