חברות הגז יקבלו מהמדינה יותר מ-100 מיליון דולר בתמורה לפינוי פי גלילות

מאת זיו מאור



מינהל מקרקעי ישראל קרוב לסיכום עם חברות הגז אמישרגז ופז גז על פינוין מאתר פי גלילות. מדובר בהסכם פיצויים ששוויו יותר ממאה מיליון דולר, בפיצוי כספי ובמימון מעבר. לצורך השלמת ההסכם, מתכוון המינהל להביא לישראל חברה בינלאומית שתקבע כמה צריכה לעלות העברת חברות הגז מפי גלילות.



חברות הגז מחזיקות בכ-100 דונם בבעלותן המלאה באתר, מתוך כ-260 דונם. יתרת השטח היא בחכירה של חברת פי גלילות. 50% מהחברה בבעלות המדינה, והיתר בבעלות 3 חברות הדלק הגדולות פז, דלק וסונול.



פינוי פי גלילות יאפשר בניית תוכנית ענק בהיקף של 1,600 דונם, ממחלף גלילות לכיוון רמת אביב ג'. התוכנית תכלול 12 אלף דירות וכ-700 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. מנהל המינהל, יעקב אפרתי, אישר כי המינהל ישלם לחברות הגז תשלום מלא על הקרקע, לפי השווי לאחר אישור התוכניות - וישלם גם את עלות הפינוי לאתר החדש שייבחר.



הוא הבהיר כי התשלום לחברות, כמו גם לגופים נוספים המחזיקים בקרקע - יינתן רק בזמן השיווק. כלומר כאשר המינהל ימכור את הקרקעות במכרזים לקבלנים ויזמים התמורה תתחלק בין בעלי הזכויות השונים בקרקע, ובהם חברות הגז.



התשלום ייפרס לאורך שנים רבות, מכיוון שבנייה בהיקפים כאלה מתבצעת לעתים במשך יותר מעשור כאשר בכל שנה משווקים קרקע לכמה מאות יחידות דיור, לפי הביקושים. בנוסף, הבנייה לא צפויה להתחיל ב-5 השנים הקרובות.



על פי ההערכות השונות, שווי הקרקע הכולל יכול לנוע סביב 2 מיליארד דולר. הפיצוי לחברות הגז המחזיקות בכ-6.5% משטח המתחם יגיע עד ל-120 מיליון דולר, בנוסף לעלות הפינוי.



פינוי פי גלילות מותנה גם בהסכמים עם בעלי זכויות אחרים בקרקע, שמעמדם שונה מזה של חברות הגז. מדובר בחברת פי גלילות והחברה קדישא. בנוסף, יש במתחם בעלים פרטיים המחזיקים 300 דונם, ולכן ייהנו מכ-19% מזכויות הבנייה. אפרתי אמר כי גם חברת פי גלילות תזכה לפיצוי. בשונה מחברות הגז, פי גלילות אינה הבעלים של הקרקע אלא חוכרת אותה מהמינהל. עם זאת, היא משלמת דמי חכירה מדי שנה והחוזה הוא לטווח ארוך של 49 שנה עם אופציה ל-49 נוספות. לכן ברור שגם לה יש זכויות לא מבוטלות אשר יבטיחו פיצוי, אף שיהיה נמוך מזה של הבעלים המלאים בקרקע - חברות הגז וקבוצת בעלים פרטיים המחזיקים בכ-300 דונמים נוספים במתחם.



פי גלילות מנהלת מאבק נגד המינהל גם באמצעות ניסיון לקדם תוכנית בנייה חלופית. שלשום ניתן בבית המשפט המחוזי בתל אביב צו מניעה זמני נגד הפקדת תוכנית המינהל בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב. הצו הוגש באמצעות עו"ד משה שחל, שדורש כי הוועדה המחוזית תדון גם בתוכנית שלהם.