מסעדת 'פארידה' בצרות: ביהמ"ש התיר לאחים עופר לפעול לפינוי מפעילי המסעדה בגין אי תשלום חובות

שופטת בימ"ש השלום בתל אביב, דליה מארק הורנצ'יק, החליטה לדחות בקשת חברת הפרדס, השוכרת של הנכס המשמש את מסעדת הדגים 'פארידה' במרינה בהרצליה, למנוע מבעלי הנכס - חברת מבני עופרים שבבעלות האחים עופר לנתק את המסעדה ממיזוג אוויר, מחשמל וממים, וזאת בגין אי תשלום חובות הנאמדים בכ-2 מיליון שקל.



בשנת 1998 נחתם בין מבני עופרים לבין מאיר אבוטבול וחברת דיאנווד הסכם לפיו הושכרו לאבוטבול שטחים להפעלת המסעדה במרכז המסחרי בפרויקט המרינה בהרצליה שנבנה ע"י מבני עופרים בהשקעה של כ-40 מיליון שקל. השטח, שהושכר כמסעדה, מהווה 40% מהשטח המסחרי בפרויקט, ואבוטבול העביר את זכויותיו במסעדה לחברת פרדס.



מבני עופרים פנתה לאחרונה לביהמ"ש בתביעה כנגד בעקבות הפרות הסכם השכירות וביקשה את סילוק ידה של פרדס מהנכס ותשלום הכספים שחייב לה אבוטבול, שלטענתה עומדים על סך של כ-2 מיליון שקל, לאחר שלא שולמו לה מלוא דמי השכירות והניהול החל מחודש נובמבר 2001.



כמו כן הודיעה מבני עופרים לשוכרים כי בכוונתה לנתק את מיזוג האוויר במסעדה, את המים ואת החשמל. בעקבות זאת פנתה חברת פרדס לביהמ"ש וביקשה צו מניעה זמני במעמד צד אחד כנגד מבני עופרים. השופטת הוציאה צו מניעה זמני, והיום, כאמור, לאחר שקיימה דיון בעניין, ביטלה את הצו.



השופטת קובעת בהחלטה כי במצב בו השוכרת אינה מקיימת את חובותיה לשלם את הכספים המגיעים למשכיריה, היא לא יכולה ליהנות מכל העולמות ולעתור לסעד מן היושר שתמנע הפסקת השירותים הניתנים למסעדה כמו מיזוג אוויר וחשמל.



השופטת קובעת כי מבני עופרים פעלה עפ"י ההסכמים וגילתה אורך רוח, בעוד שהשוכרים לא עשו דבר כדי לשנות את מצב הדברים, וחובם המשיך לגדול.



משכך קובעת השופטת כי אי הנוחות שתיגרם למבני עופר במידה שיינתן צו המניעה תהיה גדולה עשרות מונים מאי הנוחות שתיגרם לשוכרת אם לא יינתן הצו שכן כל שנדרש ממנה הוא לקיים את חיוביה החוזיים ובכך למנוע את הפסקת השירותים. את מבני עופר ייצגו עוה"ד עופר צור ואיתן רוטשילד ממשרד גורניצקי ושות'.