נמחקה תביעה ייצוגית כנגד משרד השיכון בגין גביית הוצאות פיתוח מופרזות מחברי כפר יונה

שופט ביהמ"ש המחוזי בתל אביב ניסים ישעיה מחק את התביעה הייצוגית שהגיש לאחרונה יצחק רק, תושב כפר יונה, נגד משרד הבינוי והשיכון, בטענה לגבייה ביתר שלא כדין של הוצאות פיתוח מהמשתכנים בפרויקט בנה ביתך של משרד הבינוי והשיכון, ברחבי הארץ. סכום התביעה הוערך בכ-2.42 מיליארד שקל.
מחיקת התביעה נעשתה בהסכמתו של התובע.



בתביעה שהוגשה באמצעות עוה"ד אריה חגאג ואילון ירדן, נטען כי התובע גילה שסכום הוצאות הפיתוח ששולם על ידו למשרד השיכון, בגין המגרש בו זכה, כ-120 אלף שקל - הוא סכום מופרז שלא עומד ביחס להוצאות הפיתוח האמיתיות שהמשרד נשא בהן.



בחוות דעת מומחה שצירף התובע לתביעה נטען כי ההוצאות מוטות כלפי מעלה, וכי למעשה התובע שילם עבור הוצאות הפיתוח כמעט פי 5 מעלות הפיתוח האמיתית בפועל. לטענתו, המשרד גבה את הסכום האמור ביתר שלא כדין, תוך הצגת מצג שווא ובניגוד למתחייב מהעלויות האמיתיות של עבודות הפיתוח והתשתית שנעשו בפרויקט.



בתגובה של משרד השיכון באמצעות עוה"ד רבקה דותן ויפעת לוי מפרקליטות מחוז תל אביב נטען כי התובע רכש את המגרש בהליכי מכרז בסכום כולל של 260 אלף שקל בהנחה משמעותית מערכו הריאלי שעמד ע"פ חוות דעת של שמאי על כ-86 אלף דולר בעת רכישתו לפני כ-4 שנים.



די בפער הזה נטען בתגובה כדי ללמוד כי אין לתביעה מקום וכי התביעה מהווה שימוש לרעה של הליכי משפט וניסיון להתעשר עוד יותר על חשבון הקופה הציבורית.



עוד טענה המדינה כי למעשה די בכך שהתובע רכש את המגרש במסגרת הליכי מכרז שהיו ידועים וברורים לכל והוא הסכים לכל תנאיו, וביניהם לתשלום הוצאות הפיתוח, כדי שלא יוכל להישמע בעתיד בטענה כלפי תנאי זה או אחר שהיו קבועים במכרז.



שינוי רטרואקטיווי של תנאי המכרז, טענה המדינה, פוגע בעקרון השוויון החל על המשתתפים במכרז וכן על אלו שהיו משתתפים פוטנציאליים, שבמידה והיו יודעים כי סכום הוצאות הפיתוח ישתנה בעתיד היו ניגשים אף הם למכרז.



המדינה טענה עוד כי לא ניתן להגיש תביעת ייצוגיות באמצעות תקנה 29 לסדר הדין האזרחי, כמו כן טענה כי כל חברי הקבוצה אותה ביקש דר לייצג - משתכני בנה ביתך בכפר יונה - הינם ידועים ולכן אין לאשר את התביעה כייצוגית. כאמור השופט בהסכמת התובע מחק את התביעה והותיר בידיו את האפשרות להגישה בעתיד כתביעה אישית. (בש"א 3103/02)