עלייה של 1% במכירת דירות חדשות בינואר-מארס

מאת צבי זרחיה



גידול של 1% במכירת דירות חדשות נרשם בינואר-מארס 2002 לעומת אוקטובר-דצמבר 2001 - כך לפי נתונים שפירסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מתוך סקר שוטף שנערך בהזמנת משרד הבינוי והשיכון. ברבעון הראשון של 2002 נמכרו במגזר הפרטי 4,240 דירות.



ברבעון הראשון של 2002 נמכרו כמחצית מהדירות החדשות בבנייה הפרטית כעבור 9.4 חודשים מתחילת בנייתן, לעומת 8.3 חודשים ברבעון ראשון של 2001. משך הזמן הממוצע למכירת דירה חדשה מתחילת בנייתה הסתכם ברבעון הראשון של 2002 ב-11.7 חודש, בדומה לרבע הראשון של 2001 - 11.5 חודש.



כ-56% מכלל הדירות החדשות שנמכרו במסגרת הבנייה הפרטית ברבעון הראשון של 2002 היו דירות 4 חדרים; 31% היו דירות 5 חדרים ויותר. במחוז המרכז נמכרה ברבעון הראשון של 2002 הכמות הגדולה ביותר של דירות - כ-1,660 - שהן 39% מכלל הדירות שנמכרו בישראל.



במחוזות ירושלים ותל אביב חלה ברבעון הראשון של 2002 עלייה במכירת הדירות לעומת מכירות שנרשמו ברבעון הראשון של 2001. לעומת זאת במחוזות הצפון, הדרום, והמרכז חלה ירידה במכירה.



דירות חדשות נמכרו בהיקף ניכר ברבעון הראשון של 2002 בתל אביב (320 דירות), רחובות (300), ראשון לציון (300), בית שמש (260), נתניה (240) ואשדוד (230).



מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה הפרטית הסתכם בסוף מארס ב-13,340 דירות.



על פי נתוני המגמה, המדובר בירידה של 5% לעומת סוף דצמבר 2001 ושל 23% לעומת סוף מארס 2001. משך הזמן הממוצע מאז תחילת בנייתן של הדירות שנותרו למכירה הסתכם בסוף מארס 2002 ב-16 חודש.



על פי בחינת הפיזור הגיאוגרפי של הדירות שנותרו למכירה, 27% מכלל הדירות החדשות שעומדות למכירה בבנייה הפרטית הן במחוז המרכז (3,850 דירות); בתל אביב-יפו נותר מלאי של 1,630 דירות, בירושלים 1,030, באשקלון 970, בחיפה 630, באשדוד 670, בנתניה 530 ובפתח תקוה 530.



לפי קצב המכירות במארס 2002 יספיק מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה במחוז הצפון לכ-31 חודשי היצע; במחוזות ירושלים, הדרום וחיפה ל-18-16 חודש; במחוז תל אביב יספיק ל-13 חודש; ובמחוז המרכז ל-9 חודשים.