המינהל ישווק מגרשים לבנייה עצמית ברשפון ובמושבים נוספים

מאת זיו מאור



מינהל מקרקעי ישראל יפרסם בחודשים הקרובים מכרז לציבור הרחב לרכישת עשרות מגרשים לבנייה עצמית במושב רשפון שבמרכז. מדובר באחד המושבים היוקרתיים בישראל, שמחירי המגרשים בו מגיעים למאות אלפי דולרים ליחידת דיור.



עד כה שיווק במושבים נעשה דרך חברי המושב בלבד, כאשר המינהל אישר את העסקות באופן פורמלי. בנוסף לרשפון יש כוונה לשווק מגרשים גם במושבים נוספים כמו עין ורד ובית יהושע.



השיווק, בשיטת בנה ביתך, מקובל בשכונות במגזר העירוני. השיווק יתבצע בשכונות שנבנו בהרחבות לבנים ממשיכים. בכל אחד מהמושבים ישווקו כמה עשרות מגרשים בדרך זו.



על פי ההחלטה, מושב שיבחר במסלול זה ייהנה מתנאים שהמינהל הציע עד כה להפשרות, לפי החלטת מינהל 727. כלומר, המושבים יוכלו לבחור בין קבלת 27% מהמגרשים ללא תמורה, לבין קבלת 27% מהתמורה שהמינהל יקבל עבור השיווק.



תנאי השיווק שמתכנן המינהל הם, לכאורה, טובים פחות מהשיווק הרגיל במסלול שניתן לחקלאים עד כה. במסגרת זו, לפי החלטה 737, החקלאים באזור המרכז שיווקו את המגרשים עצמאית, והיה עליהם להעביר למינהל 66% משווי המגרש לפי הערכת שמאי. לפיכך, בידי החקלאים נותרו 33% (לעומת 27%). במקרים רבים, מחיר המכירה היה גבוה בעשרות אחוזים מהערכת השמאי - וכך גם הרווח שנותר בכיסי החקלאים. ואולם החלטת היועץ המשפטי מלפני שנתיים על הקפאת ההרחבות, והחלטת בג"ץ מלפני חצי שנה על עצירה זמנית של ההפשרות במושבים ובקיבוצים, שינו את התנאים, וכיום החלטה 737 לא רלוונטית. החלטת מנהל המינהל, יעקב אפרתי,מהשבוע שעבר, קובעת כי המושבים יוכלו לשלוח נציגים מטעמם לוועדת המכרזים.