משכן: קושי בגיוס כספים מעמיד בספק המשכנתאות לטווח ארוך

מאת שלומי שפר



בעיית גיוס הכספים לטווח ארוך מחמירה והיא מעמידה בספק את קיום מסלולי המשכנתאות ארוכות הטווח - כך אמרה אתמול מנכ"ל בנק משכן, עידית לוסקי. לדבריה, מקורות הגיוס למסלולים אלה מתמעטים, בין השאר מכיוון שחברות ביטוח וקופות גמל מעדיפות להשקיע באיגרות חוב ממשלתיות. הלוואות ארוכות טווח נלקחות לרוב לתקופות של 15-20 שנה. היא העריכה כי הקושי לגייס כספים למסלולים אלה יגרום, בטווח הקצר, לעלייה נוספת בריבית על המשכנתאות.



לוסקי הוסיפה כי מסלולי המשכנתאות בריבית קבועה לטווח ארוך מאבדים את נפח השוק שלהם בחודשים האחרונים. לפי נתוני הבנק, רק כ-30% מהאשראי שהעניק הבנק ביוני היה בריבית קבועה.



הלוואות בריבית צמודה לפריים וריבית דולרית היוו כ-50% מתיק האשראי החדש (כ-16% ריבית דולרית וכ-34% ריבית פריים); שאר ההלוואות ניתנות בריבית משתנה צמודת מדד. לפני כשנה מסלול הריבית הקבועה היווה כ-70% מתיק האשראי של הבנק, ומסלולי הפריים והדולר היו זניחים.



לדבריה, הורדת הריבית ב-2% בדצמבר 2001 היתה הגורם העיקרי למעבר למסלולי הפריים - אך גם בחודשים האחרונים, למרות העלאות הריבית, הציבור ממשיך להעדיף מסלולים אלה. כיום ניתנות הלוואות הפריים בריבית של פריים פחות 0.5%-0.25%; הריבית הדולרית ניתנת בליבור פלוס כ-1.7% (משתנה כל 6 חודשים); משכנתא צמודת מדד בריבית קבועה ניתנת כיום בכ-6%; ואילו בריבית משתנה כל שנתיים, הריבית ההתחלתית היום בבנק משכן היא 3.55% לשנתיים הראשונות.



לוסקי אמרה כי המדינה יצאה מהר מדי מתחום המשכנתאות, וכי הדבר פגע במיוחד באוכלוסיות חלשות הזקוקות לתמיכה. לדבריה, בנק משכן מממן בממוצע כ-60% מההלוואות והמדינה - כ-40%.



היא סבורה כי הבנקים למשכנתאות לא יוכלו, לאורך זמן, להעניק שיעורי מימון גבוהים בפריפריה, בין השאר בגלל הגידול ברמת הפיגורים באזורים אלה.