משבר בשוק הנדל"ן המסחרי בארה"ב

מחירי השכירות של נדל"ן משרדי בסן פרנסיסקו נפלו לשפל שלא נראה מאז 1996. סן פרנסיסקו, משוקי הנדל"ן הלוהטים ביותר של סוף המאה ה-20, סבלה מנפילת חברות הדוט.קום הרבות שפעלו בתחומה ומהתמשכותו של משבר הטכנולוגיה. כך עולה מדו"ח של קושמן אנד ווייקפילד לרבעון השני. שוק הנדל"ן המסחרי ככללו נאלץ להסתגל לביקוש נמוך יותר בשנה שהיתה אחת הטובות בתולדות שוק הנדל"ן למגורים בארה"ב.



אנליסטים מעריכים כי השפל בשוק הנדל"ן המסחרי של סן פרנסיסקו יימשך וכי בעלי משרדים יצטרכו להמשיך ולחפש נואשות שוכרים לשטח שבבעלותם. אחד הגורמים לנפילה הוא ההיצע הגדול של שטח משרדי. בארבע השנים האחרונות נוספו כ-464 אלף מ"ר לשוק, בעקבות ציפיות כי גאות הדוט.קום תימשך.



שכר הדירה הממוצע למשרד במרכז סן פרנסיסקו ירד ל-34.32 דולר לרגל רבועה ברבעון השני - נפילה של 57% לעומת שיא של 80.16 דולר שנרשם ברבעון הרביעי של 2000, בשעה שחברות חדשות רבות מיהרו להתמקם בעיר שבצפון עמק הסיליקון. שיעור התפוסה הנוכחי נפל לכ-80%.



ברבעון השני נשכרו 232 אלף מ"ר מתוך 1.4 מיליון מ"ר פנויים. לשם השוואה, ברבעון השני של 2000 היה ביקוש ל-334 אלף מ"ר, לעומת 55 אלף מ"ר פנויים.



מנגד, שוק הנדל"ן הביתי בסן פרנסיסקו ממשיך להיות מהיקרים בארה"ב, למרות המיתון. המחיר החציוני עבור בית חד משפחתי בסן פרנסיסקו באפריל היה 579 אלף דולר - מחיר אותו יכולים להרשות לעצמם רק 13% ממשקי הבית בארה"ב.



המשבר - לא רק בסן פרנסיסקו



מנתוני האיגוד הלאומי של סוכני נדל"ן עולה כי הרבעון הראשון של 2002 היה רבעון חמישי ברציפות של התכווצות בשוק הנדל"ן המסחרי בארה"ב כולה. שיעור התפוסה ירד ל-85% בשל תוספת של שטחי משרדים רבים בארה"ב, והוא חזוי ליפול ל-84.3% עד תום השנה ולהתאושש ל-85.5% עד סוף 2003.



השוק האמריקאי העירוני מתחלק ל-54 תת שווקים. רק ב-3 מהם נרשמה עלייה בשכר הדירה ברבעון הראשון. למרות הצפת השוק בשטחים חדשים, קצב הבנייה הואט למעשה ל-21.1 מיליון ר"ר לעומת 52.5 מיליון ר"ר ברבעון המקביל. בממוצע ירדו דמי השכירות למ"ר ב-9.1% לעומת הרבעון הראשון של 2001. ירידה זו היתה החדה ביותר מאז 1995. שכר הדירה צפוי ליפול ב-4.9% עד סוף השנה וב-0.7% נוספים בשנה הבאה.



שוקי הנדל"ן הטובים ביותר במונחי עלייה בשכר דירה היו פאלם ביץ' בפלורידה; ריברסייד, קליפורניה; ולוס אנג'לס.