וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

כלכלית ירושלים מאמינה בכלכלה הקנדית: רכשה 90% מהזכויות במרכז מסחרי בטורונטו בכ-104 מיליון שקל

אלי דניאל

30.6.2002 / 11:19

עיקר התשלום, כ-79 מיליון שקל, ימומן באמצעות הלוואה בנקאית, וכ-25 מיליון שקל תעמיד החברה; ההכנסות השנתיות מהמרכז - כ-11 מיליון שקל לפני הוצאות ריבית ופחת



חברת כלכלית ירושלים , הנמצאת בשליטת איש העסקים אליעזר פישמן, מדווחת הבוקר כי
חברת נאמנות, הנמצאת בשליטה מלאה של החברה, רכשה 90% מהזכויות במרכז מסחרי המצוי בטורונטו, קנדה, בשטח של כ-25.5 אלף מ"ר, בתמורה לסך של כ-32.2 מיליון דולר קנדי (כ-104 מיליון שקל).



בכלכלית ירושלים מציינים כי מתוך סכום ההשקעה, סך של כ-24.5 מיליון דולר קנדי (כ-79 מיליון שקל) מומנו באמצעות הלוואה שניתנה לחברה כנגד משכונו של המרכז המסחרי, כאשר היתרה, בסך של כ-7.7 מליון דולר קנדי (כ-25 מיליון שקל), מומנה מהונה העצמי. החברה מעריכה כי דמי השכירות השנתיים מהמרכז המסחרי, לאחר הוצאות תפעוליות, יסתכמו בכ-3.5 מיליון דולר קנדי (כ-11 מיליון שקל). יצוין כי מדמי השכירות הללו ינוכו הוצאות ריבית ופחת.



הרכישה האמורה עולה בקנה אחד עם האסטרטגיה העסקית החדשה של החברה, עליה דיווחה במהלך נובמבר 2001, ולפיה בכוונתה להשקיע בנדל"ן מניב בחו"ל סכום כספי של עד 50 מיליון דולר. סכום זה מתייחס רק להשקעה עצמית, והוא אינו כולל סכומים שיתקבלו כהלוואות Non Recourse מתאגידים בנקאיים לצורך ההשקעה בנכסי הנדל"ן המניב.



מאז שינוי האסטרטגיה הספיקה החברה לרכוש, ביחד עם חברת דרבן השקעות , הנמצאת אף היא בשליטת פישמן, ולחוד, באמצעות חברות בנות, נכסים מניבים בהולנד, צרפת, פולין ובעיקר בקנדה, שם נרכש במהלך אפריל האחרון מרכז מסחרי המצוי בטורונטו, בתמורה לכ-102 מיליון שקל.



ובתוך כך, החברה ודרבן עודן מנהלות מו"מ מתקדם לרכישת שני מבנים נוספים במונטריאול, קנדה. במסגרת המו"מ, מנהלות שתי החברות בדיקת נאותות (Due Duligence) לשני הנכסים. המבנה האחד הינו מבנה משרדים ששתי החברות מתעתדות לרכוש כ-20% ממנו, בעוד שהמבנה השני, בו צפויות שתי החברות להחזיק ב-65%-75% מהזכויות - משמש בעיקר למשרדים ולמסחר וחלקו אף מושכר לאוניברסיטה.



כלכלית ירושלים סיימה את הרבעון הראשון של שנת 2002 עם הכנסות של כ-184.6 מיליון שקל, גידול של כ-53% לעומת הכנסותיה ברבעון המקביל. בשורה התחתונה הרוויחה החברה ברבעון החולף סך של כ-3.7 מיליון שקל, כפליים מהרווח אותו היא השיגה ברבעון הראשון של שנת 2001.


טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    0
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully