סקר: העלאת הריבית תפחית הביקוש לדירות ב-7%

מאת שלומי שפר



העלאת הריבית במשק תשפיע באופן משמעותי על הביקוש לדירות בתקופה הקרובה - כך עולה ממחקר שערכה ד"ר רינה דגני, המתמחה במודלים כלכליים בשוק הנדל"ן, מחברת גיאוקרטוגרפיה. אומדני הביקוש מלמדים כי כ-7% מכלל הנמצאים בשוק הדיור (רוכשים פוטנציאלים), עשויים לבטל את ההחלטה לרכוש דירה בשל העלאת הריבית. המשמעות היא כי הביקוש השנתי לדירות חדשות יפחת בכ-2,300 דירות, כלומר כ-200 דירות בחודש - לפיכך ההערכה היא כי ב-2002 יימכרו כ-31 אלף דירות חדשות. הירידה בביקוש תתמקד באזור המרכז, בעיקר בדירות שמחירן עד 150 אלף דולר.



עוד סבורה דגני כי הפגיעה בשוק הנדל"ן בחודש הקרוב תהיה חזקה יותר, מכיוון שכ-25% נוספים מהרוכשים הפוטנציאלים, כ-8,000 משקי בית, ידחו את קבלת ההחלטה למועד מאוחר יותר. לדבריה, השכבות החלשות באוכלוסייה יבחרו לנקוט זהירות כלכלית מרבית ויבטלו את החלטתן לרכוש כעת דירה. שכבות הביניים והשכבות היותר מבוססות יחליטו לדחות את ההחלטה לרכוש דירה, מתוך כוונה להשיג יותר כסף או להמתין ולראות מה יקרה בשוק המשכנתאות.



ממצא נוסף העולה מהמחקר הוא המשך מגמת הירידה בביקוש לדירות המיועדות למשפרי דיור (בעלי דירה הרוכשים דירה טובה יותר). אם בעבר שיעור משפרי הדיור בשוק היה יותר מ-50%, כיום מהווה פלח שוק זה כ-43%. משמעות הממצא היא כי תחול ירידה בביקוש לדירות גדולות - דבר שעשוי להשפיע על תמהיל הבנייה הרצוי באתרים. במקביל יעלה הביקוש לדירה ראשונה, בעיקר בקרב זוגות צעירים. הביקוש לדירות השקעה עדיין נמוך יחסית במשק ומהווה כ-4% מכלל המתעניינים ברכישת דירה.



עוד עולה מהמחקר כי 36% מרוכשי הדירות מעוניינים בדירות 4-3.5 חדרים, 33% - בדירות עד 3 חדרים ו-31% מעוניינים בדירות גדולות יותר. המחיר הממוצע המבוקש לדירות 3 חדרים הוא 131 אלף דולר, ל-4 חדרים - 193 אלף דולר, ולדירות 5 חדרים - 205 אלף דולר.