בנק לאומי נזהר מליווי פיננסי של פרויקטים למגורי יוקרה

בנק לאומי נוקט משנה זהירות בכניסה לליווי פיננסי בפרויקטים של מגורי יוקרה, גם אם הם ממוקמים במרכז - כך אמר אתמול מיכאל בר חיים, ראש מערך בנייה ונדל"ן בבנק, בכינוס הקיץ של ענף הנדל"ן מטעם המרכז הישראלי לניהול. לדבריו, הבנק לא אישר לאחרונה ליווי פרויקט מגורי יוקרה בת"א. מדובר בפרויקט בו מחיר הבנייה למ"ר הוא כ-6,000 דולר.



בר חיים ציין כי אין עוד צורך בישראל בבנייה המיועדת לתעשייה ומסחר, ואולם כשמגיעות בקשות לליווי פרויקטים לבנייה למגורים שאינם יוקרתיים וממוקמים באזורי ביקוש, הבנק מאשר ליווי פיננסי. בין הקריטריונים שהבנק דורש בבדיקת בקשה למימון פרויקט למגורים: הון עצמי של 30% ונתונים לגבי מכירות, עוד לפני תחילת הקמת הפרויקט.



נשיא התאחדות הקבלנים, שמואל אולפינר, אמר כי מספר התחלות הבנייה למגורים יילך ויקטן במשך השנה, אף כי ברבעון הראשון של השנה היו 8,000 התחלות בנייה. אולפינר הסביר זאת בכך שבאזורים שבהם קיימים ביקושים לרכישת דירות אין בנמצא קרקע זמינה לבנייה. מדובר בעיקר באזור המרכז. לפי נתוני ההתאחדות, בדצמבר 2000 היה מלאי הדירות לרכישה 17.5 אלף, בעוד שבמארס 2002 הוא עמד על 12 אלף יחידות דיור.



אולפינר הוסיף כי בבנייה שאינה למגורים, יש כיום 1.5 מיליון מ"ר ריקים מדיירים.



אולפינר מתח ביקורת על השימוש המסחרי הנעשה בבנייה במגזר החקלאי. לפי נתוני התאחדות הקבלנים, יש כיום 1.7 מיליון מ"ר במגזר זה המושכרים לעסקים שונים בתחום השירותים, כשהבנייה מתבצעת, לדבריו, ללא אישורים או תשלום אגרות והיטלים.