וואלה
וואלה
וואלה
וואלה

וואלה האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

חברה מוחזקת של תום אחזקות רוכשת בניין משרדים באנגליה תמורת 10.1 מיליון ליש"ט

אמיר טייג

7.7.2002 / 9:56

החברה תממן כ-86% מההשקעה באמצעות הון זר; בניין המשרדים מושכר ל-25 שנה בעלות שנתית של 800 אלף ליש"ט



חברת תום אחזקות חתמה ביום שישי על עסקה לרכישת בניין משרדים בדרבי שבאנגליה תמורת 10.1 מיליון ליש"ט. הרכישה בוצעה באמצעות חברה זרה המוחזקת ע"י תום בשיעור של 35%.



הנכס מושכר כולו לחברת טכנולוגיה בחוזה עד 2027, עם אופציה לסיים את ההסכם ב-2017. שכר הדירה השנתי הינו כ-800 אלף ליש"ט. החברה הרוכשת סיכמה על קבלת מימון לשם הרכישה בסך של 8.7 מיליון ליש"ט, ולפיכך ההון העצמי אשר יושקע בפרויקט מסתכם ב-1.2 מיליון ליש"ט, וחלקה של תום הישראלית, הנמצאת בשליטת צבי בירן, יהיה 400 אלף ליש"ט.



על פי הערכת תום אחזקות, ההלוואה לשם רכישת המבנה שתקבל החברה תישא ריבית של 6.7%, ותוחזר לאורך פרק זמן של 15 שנה. התשלום השנתי בגין הלוואה זו הוא כ-940 אלף ליש"ט, כ-140 אלף ליש"ט יותר מההכנסות בגין שכר הדירה.



מספר חברות ישראליות עוסקות בשנים האחרונות בהשקעות נדל"ן באנגליה, בהן מלונות ים סוף ודלק בינלאומי של קבוצת דלק. תנאי האשראי הטובים בשוק זה, היכולת לממן חלק גדול מההשקעה באמצעות חוב ומחירי השכירות הגבוהים הם הגורמים העיקריים אשר מושכים חברות להשקיע באנגליה. עם זאת, על פי תנאי העסקה הנ"ל, נראה כי החברה המוחזקת של תום תידרש להוצאה שנתית בגין ההפרש בין שכר הדירה ובין עלויות המימון.


טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    0
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully