חברת צור שמיר , שבשליטתה של משפחת שניידמן, הודיעה היום כי רכשה בניין משרדים בטורונטו תמורת כ-10.5 מיליון דולר, באמצעות החברה הבת שלה אדגר השקעות. שטחו של הבניין הוא כ-9,300 מ"ר, שמתוכם 7,800 מ"ר משמשים לצורכי משרדים והיתרה לצורכי מסחר.
הבניין כולל כ-85 מקומות חניה. שיעור התפוסה הנוכחי בבניין עומד על 84% ועיקר ההכנסות ממנו הן על בסיס חוזי שכירות לתקופה של 9 שנים ויותר. דמי השכירות השנתיים המתקבלים על פי התפוסה הנוכחית הם בסך של 900 אלף דולר.
בצור שמיר העריכו כי 65% מעלות רכישת הבניין ימומנו באמצעות הלוואה לזמן ארוך מבנק קנדי בריבית שנתית של 6.86%. יתרת עלות הרכישה תמומן בשלב הראשון באמצעות אשראי לזמן קצר מישראל.
זו הרכישה השלישית של אדגר השקעות בקנדה. באמצע אפריל השנה רכשה החברה בניין, אשר שטחו הכולל מסתכם בכ-12.5 אלף מ"ר, המושכר במלואו והוא מניב דמי שכירות שנתיים בהיקף של כ-4.2 מיליון שקל (כ-1.4 מיליון דולר קנדי). מימון של כ-70% מההשקעה ייעשה באמצעות נטילת הלוואה לזמן ארוך בדולרים קנדיים, כאשר היתרה תמומן באשראי מבנקים מקומיים.
שתי הרכישות האלו מצטרפות לרכישה נוספת שביצעה החברה בקנדה באוקטובר, 2001, כאשר קנתה יחד עם שותף קנדי בניין משרדים המצוי במונטריאול בהשקעה של 6.7 מיליון דולר ארה"ב. חלקה של החברה בהשקעה בנכס במונטריאול עמד על שיעור של 92.5%, כאשר השותף הקנדי החזיק ביתרה. הבניין במונטריאול מושכר במלואו לחברה ציבורית קנדית עד נובמבר 2006. נכס זה מניב לחברה דמי שכירות שנתיים בהיקף של 650 אלף דולר ארה"ב.
צור שמיר רוכשת באמצעות אדגר השקעות בניין משרדים נוסף בקנדה בעלות של 10.5 מיליון דולר
גולן פרידנפלד
11.7.2002 / 11:14