בחודשים האחרונים אנו חווים את ההדים האחרונים של עליות המחירים, שהחלו פחות או יותר לפני שבע שנים במרכז, והגיעו לשיאן ב-2009 וב-2010. המדד המשותף ל-TheMarker וללוח האינטרנט הגדול במדינה, yad2, מעלה כי בראייה שנתית, רק בערים בודדות עלו מחירי הדירות ביותר מאשר אחוזים בודדים, ואילו ברמה חודשית נרשמו ירידות מחירים ביותר משליש מ-31 הערים שמשתתפות במדד.
יש לציין כי המדד בוחן את מחירי הדירות המבוקשים בלוח הדירות, ולא את מחירי העסקאות הסופיים, שעשויים להיות שונים.
אם מישהו חש שהוא הפסיד מהחלטה לדחות את רכישת דירתו ממרץ 2011 למרץ 2012, כנראה שחשב לרכוש דירה בטבריה, שבה נרשמה עלייה שנתית של 12% במחירי הדירות המבוקשים ל-5,918 שקלים למטר רבוע, או בקריית אתא, שרשמה עלייה שנתית של 11.5% במחירי הדירות המבוקשים ל-6,860 שקלים למ"ר בממוצע.
העליות הבולטות ביותר במרכז היו בהרצליה, שם עלו מחירי הדירות המבוקשים בשנה החולפת מ-17,137 שקלים למ"ר במרץ 2011 ל-18,325 שקלים למ"ר בחודש שעבר - עלייה של 7%. ברמת גן עלו המחירים בכ-6% ל-18,984 שקלים למ"ר.
עוד אזור שבלט בעליות המחירים שלו ברמה שנתית הוא חיפה והקריות, שם המחירים עלו בכ-5%, בלי לשקלל את קריית אתא שרשמה עלייה מרשימה במיוחד. המחיר למ"ר בחיפה הגיע ל-8,525 שקלים למ"ר, בקריית ביאליק ל-7,937 שקלים למ"ר ואילו בקריית מוצקין ל-8,255 שקלים למ"ר. עלייה בשיעור דומה פקדה גם את נהריה, שמחירי הדירות המבוקשים בה הגיעו בחודש שעבר ל-7,822 שקלים למ"ר. לעומת זאת, בתל אביב עלו המחירים בשנה החולפת ב-1% בלבד ל-22,183 שקלים למ"ר, ובירושלים המחירים עלו ב-1.5% ל-17,949 שקלים למ"ר.
בשתי "ערי להיט" מהשנים האחרונות - נתניה ורחובות - נרשמו ירידות מחירים שנתיות. בנתניה ירדו המחירים בכ-1% ל-11,607 שקלים למ"ר, ואילו ברחובות שיעור הירידה היה גדול יותר, 2.5%, לרמת מחיר של 11,543 שקלים למ"ר.
ברמה החודשית, מחירי הדירות ב-12 ערים רשמו ירידות - וזה שיעור לא מבוטל. רוב ירידות המחירים היו בשיעורים של פחות מ-1%. המקומות הבולטים ביותר בירידות היו קריית ביאליק, שבה נרשמה ירידה של 1.6% במחירי הדירות המבוקשים; אשקלון, שאחרי תקופה ארוכה של עליות מחירים נרשמה בה ירידה של 1.3% במחירים ל-7,415 שקלים למ"ר; ונתניה, שבה חלה ירידה של 1% במחירי הדירות.
עליות בשוק השכירות
בדקנו מה קרה לדירות שלושה וארבעה חדרים בשנה האחרונה בשוק השכירות, ומצאנו שברוב המקומות עלו המחירים. עם זאת, ברמה השנתית, ועל אחת כמה וכמה ברמה החודשית, לא נרשמו התפתחויות מרשימות בשוק השכירות.
מחירי השכירות הממוצעים לדירות שלושה חדרים בתל אביב עלו בשנה האחרונה בשיעור של 1.5% ל-4,781 שקלים בחודש; דמי השכירות לדירות ארבעה חדרים עלו ב-5% למחיר ממוצע של 5,998 שקלים בחודש.
העליות הבולטות באזור תל אביב, בכל הקשור למחירי שכירות, נרשמו בגבעתיים ובחולון. מחיר השכירות המבוקש הממוצע בגבעתיים לדירות שלושה חדרים הגיע ל-4,350 שקלים, עלייה של 7.1% לעומת מרץ 2011, ואילו מחיר השכירות הממוצע של דירות ארבעה חדרים בעיר הגיע ל-5,333 שקלים, עלייה של 4.6%. בחולון העליות הבולטות במחירי השכירות נרשמו במחירי דירות שלושה חדרים, שהגיעו ל-3,422 שקלים בממוצע, עלייה של 7.3%, ואילו מחירי השכירות לדירות ארבעה חדרים עלו בשיעור של 4.6% בשנה, ל-4,366 שקלים.
עליות מחירים חדות במחירי השכירות המבוקשים בשנה האחרונה נרשמו גם בערי פריפריה: באשדוד עלו מחירי השכירות לדירות שלושה חדרים ב-6.4% ל-3,025 שקלים, ומחירי השכירות לדירות ארבעה חדרים עלו ב-4% ל-3,634 שקלים; מחירי השכירות של דירות שלושה חדרים בנהריה עלו ב-7% ל-2,483 שקלים, ואילו מחירי דירות ארבעה חדרים עלו ב-8.5% ל-3,283 שקל בחודשים; בעכו נרשמו העליות השנתיות הגבוהות ביותר - מחירי השכירות לדירות שלושה חדרים עלו בשיעור של 9.6% ל-2,219 שקלים, ומחירי שכירות דירות ארבעה חדרים עלו ב-12.7% ל-2,711 שקלים בחודש.