עלייה של 87% בנטילת משכנתאות ממשרד השיכון

עלייה של 87% במספר הזוגות שנטלו הלוואות מסובסדות ממשרד השיכון ברבעון הראשון של 2012. בשנים 2010-2009 היתה הריבית על משכנתאות בבנקים נמוכה יותר מהרמה שהציעה משרד השיכון.

הפחתת הריבית הקבועה על משכנתאות המסובסדות על ידי משרד הבינוי והשיכון בתחילת השנה ל-3%, מתחת לריבית שהוצעה בבנקים, החזירה את זכאי משרד השיכון לקחת הלוואות ממשרד השיכון.

לפי עיבודי משרד הבינוי והשיכון לנתוני בנק ישראל לרבעון הראשון של 2012 עמד מספר הזוגות הצעירים שנטלו הלוואות מסובסדות על כ-1,300 זוגות - עלייה של 87% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2011. היקף המשכנתאות המסובסדות עלה ברבעון הראשון ל-45 מיליון שקל, גידול של 33% לעומת הממוצע הרבעוני ב-2011.

הורדת הריבית על המשכנתאות המסובסדות נועדה לתקן את המצב בשוק, בו הריבית של המשכנתאות לזכאים היתה גבוהה מהריבית שהעניקו הבנקים במסלולים הרגילים. בין השנים 2009 ו-2011 הריבית הקבועה במשכנתאות אלה לא הייתה אטרקטיבית יחסית להלוואות בשוק החופשי.

בעקבות המשבר הפיננסי העולמי ירדה ריבית בנק ישראל לרמות נמוכות לעומת שיעור הריבית של משכנתאות משרד הבינוי והשיכון שעמד אז על 4% צמוד מדד ל-25 שנה. לפיכך, היקף הביצוע של הלוואות מוכוונות בתקופה זו היה זניח. עם הפחתת הריבית על הלוואות הזכאות ל-3%, הפכו אלה למשתלמות יותר, כאשר הריבית האלטרנטיבית המוצעת בשוק החופשי על הלוואות צמודות מדד למשך 28-25 שנה גבוהה יותר ועומדת על 3.7%.