עלייה של 30% במכירת דירות יד שנייה בפריפריה

ביוני וביולי נרשמה עלייה של 30% בקצב מכירת דירות יד שנייה, בהשוואה לחודשים הקודמים - כך עולה מנתוני רשת אנגלו סכסון; נתונים דומים התקבלו גם מרשת משרדי התיווך סנצ'ורי 21, וממשרדים אחרים.



לפי נתוני המשרדים, העלייה התלולה בקצב מכירת הדירות יד שנייה נרשמה בעיקר באזור ירושלים, באזור המרכז (בלוד וברמלה למשל), ובאזורים מרוחקים ממרכז הארץ (טירת הכרמל, נשר, טבריה, נתיבות ודימונה, למשל). דווקא באזור גוש דן (תל אביב, רמת גן, גבעתיים) לא נרשמה עלייה בקצב מכירת הדירות.



מנכ"ל רשת אנגלו סכסון, מאיר נחשון, העריך כי קצב מכירת הדירות עלה ב-30% ביוני וביולי באזור ירושלים, בעפולה, בלוד וברמלה, בפרדס חנה ובכרכור. לדבריו, באזור תל אביב אין כלל עלייה בקצב חתימת העסקות.



לפי נתוני סמנכ"ל השיווק של סנצ'ורי 21, יוחנן אס, בחודשיים האחרונים נרשם גידול של 24% בקצב מכירת דירות מיד שנייה באזור רמלה ולוד (בהשוואה לקצב המכירה במארס ובאפריל); בירושלים נרשמה עלייה של 17% בקצב המכירות; בטירת הכרמל, בנשר ובעתלית גדל קצב המכירות ב-27%; בנצרת עילית ובטבריה ב-19%, ובקרית גת, נתיבות ודימונה - ב-29%. לדברי אס, בקצב המכירות של דירות מיד שנייה באזור גוש דן נרשמה עלייה של כ-5% בלבד ובאזור השרון היתה העלייה בשיעור של 9%.



נחשון העריך אתמול כי הסיבה העיקרית לעלייה בקצב מכירת הדירות היא הירידה בשער הדולר; לדבריו, בחודשים האחרונים התעכבו עסקות רבות בשל הזינוק בשער הדולר, שהפך אותן ליקרות יותר במונחים שקליים. היחלשות הדולר בשבועות האחרונים זירזה את ביצוע העסקות. כמו כן סבור נחשון כי עסקות רכישת הדירות מיד שנייה באזורי פריפריה, שבהם מחירי הדירות נמוכים מאוד, מושפעות פחות מהעלייה בשיעורי הריבית על המשכנתאות.



אס הסביר את הגידול בקצב מכירת הדירות הישנות, לעומת הדירות החדשות, בכך שעם עליית שער הדולר, התחילו קבלנים לקבע את שערו ולנקוב את מחירי הדירות בשקלים - דבר שהופך את הדירות החדשות לאטרקטיוויות יותר כששער הדולר בעלייה, ולאטרקטיוויות פחות כשהוא נחלש.



מחירי הדירות מיד שנייה, לעומת זאת, המשיכו להיות נקובים בדולרים, ולכן כאשר היה המטבע האמריקאי בעלייה ומוכרי הדירות ניסו לתרגם את העלייה למונחים שקליים, נרתעו הרוכשים הפוטנציאליים והשוק שותק באופן חלקי. הירידה בשער המטבע האמריקאי הופכת כעת את הדירות הישנות לכדאיות יותר במונחים שקליים.



מנכ"ל אנגלו סכסון תל אביב, עמוס גלזר, ניסה להסביר מדוע דווקא באזור גוש דן אין עלייה משמעותית בקצב ביצוע העסקות. לדבריו, לא רק שמחירי הדירות באזור זה גבוהים באופן מוחלט, אלא ששוק הדירות להשכרה בגוש דן נהפך בחודשיים האחרונים לשוק נוח מאוד לשוכרים, עקב הגידול בהיצע, ולכן מעדיפים רוכשים פוטנציאליים לעכב ביצוע עסקות רכישה ולשכור דירה בתנאים משופרים.