שיא של 7 חודשים במכירות הדירות, ההיצע נפל ב-5%

‏1,933 דירות חדשות נמכרו בחודש יולי, מה שמגלם עלייה של כ-12% בהשוואה לחודש יולי 2011, אך ירידה של כ-0.3% מהחודש הקודם, יוני 2012. כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ג') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מדובר עדיין ברמה הגבוהה ביותר של מכירות דירות חדשות מאז דצמבר 2011.

ביולי 2012, הכמות המבוקשת של דירות חדשות (לפי הלמ"ס נתון זה מורכב מהדירות החדשות שנמכרו ומהדירות שלא למכירה - לשימוש עצמי של בעל הקרקע, ל"בנה ביתך", קבוצות רכישה, השכרה ועוד) עמדה על 3,126 יחידות דיור. מתוכן, כאמור, 1,933 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-1,193 דירות שלא למכירה.

הנתון המעניין יותר מצביע על ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו הן במחוז תל אביב והן במחוז המרכז בחודש יולי בהשוואה לחודש הקודם. בעוד שביוני 2012 נמכרו במחוז תל אביב 301 דירות חדשות, הרי שביולי ירד המספר ל-221 (ירידה של 26%). בעוד שביוני נמכרו במחוז המרכז 768 דירות חדשות, הרי שביולי נמכרו במחוז 720 דירות (ירידה של 6%).

לעומת אזורי הביקוש שחוו ירידות במספר הדירות החדשות שנמכרו, דווקא אזורי הפריפריה שגשגו. במחוז הצפון נרשמה עלייה של יותר מפי 2 (עלייה של 111%) מ-111 דירות ביוני 2012 ל-235 דירות ביולי 2012 בעוד שבמחוז הדרום נרשמה עלייה מ-311 דירות ביוני ל-358 דירות ביולי (זינוק של 15%).

בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יולי 2011), במחוז תל אביב חלה ירידה מ-236 דירות ל-221 ואילו במחוז המרכז חלה עלייה מ-659 דירות ביולי 2011 ל-720 ביולי 2012.

לפי נתוני הלמ"ס, בחודשים ינואר-יולי 2012 הכמות המבוקשת של דירות חדשות (אלה שנמכרו ואלה שלא למכירה) היתה גבוהה בכ-5% בהשוואה לתקופה יוני-דצמבר 2011 אך נמוכה בכ-10% מזו של התקופה המקבילה ב-2011.

באשר להיצע, מלאי הדירות עמד על 20,390 יח"ד בסוף יולי, עלייה של 17% בהשוואה ליולי אשתקד. עם זאת, יש לציין כי ההיצע ירד ב-2.2% בהשוואה ליוני והשלים ירידה של 5.1% מהשיא האחרון בפברואר. חודש יולי היה השלישי ברציפות של ירידה בהיצע.