תביעה נגד אנגלו סכסון בסך 11 מיליון שקל בטענה כי הציגה מצגי שווא לרכישת דירות נופש בפלורידה

מאת אמיר הלמר ועתי"ם



קבוצה של כ-80 רוכשי דירות נופש בפלורידה, לשם השכרתן על בסיס קבוע, הגישו היום לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה כנגד אנגלו סכסון וחברות נוספות על סך של כ-11.6 מיליון שקל, בגין הצגת פרטים מטעים בקשר לפרויקט Lake Morion Golf Estate לשיווקו ולכדאיות ההשקעה בו, וגרמו לנתבעים הפסדים כבדים.



בתביעה שהוגשה באמצעות עו"ד מיכאל שחור ומיכה מנס ממשרד שנער שחור ויסברג נטען כי בין השנים 1999 ל-2001 התפתתה קבוצת התובעים לרכוש בתים בפרויקט הבנייה בפלורידה לשם השכרתן לתקופות קצרות על בסיס קבוע.



התובעים טוענים כי היחידות שנרכשו על ידם בסכום כפול מערכן האמיתי, כמעט שאינן מושכרות, עלויות האחזקה גבוהות הרבה מההכנסות, שלא לדבר על כך שרוב התובעים הסתייעו במשכנתא המגדילה את הוצאותיהם החודשיות. לטענת התובעים, מדובר בהוצאה חודשית ממוצעת של כ-1,000 דולר לחודש ליחידה שאין לה כיסוי.



התובעים, שרכשו 55 יחידות דיור מתוך 70 שהוקמו בשלב א' בפרויקט, טוענים עוד כי "אלמלא המוניטין והשם הטוב של 'אנגלו סכסון' לא היו מסתבכים בעסקה זו".



לטענתם, אנגלו סכסון שימשה לא רק מתווך בפרויקט, אלא בראש ובראשונה נציג היזמים במו"מ שקדם למכר יחידות בפרויקט וכגוף אשר הציג נתונים שהתבררו כנתוני שווא בפני הרוכשים, ודאג "לשכנע" את התובעים לרכוש את היחידות בפרויקט, תוך מעורבות עסקית בו.



לטענת התובעים, הציגו אנגלו סכסון ומנהליה, יצחק קליידר ועמוס גלזר, מצגים לפיהם ניתן לרכוש את היחידות באמצעות הון עצמי של 25 אלף דולר בלבד ומימון של משכנתא של 70% ממחיר היחידה על ידי בנק משכנתאות אמריקאי.



כמו כן טוענים התובעים כי הובטח להם שאחוז התפוסה החל מהשנה השנייה הינו כ-70%, כאשר תפוסה של 41% יוצרת איזון בין הוצאות לבין הכנסות. עוד נטען כי הוצג להם שבשנה הראשונה צפויה תפוסה של 50%.



לטענת התובעים, התברר מהר מאוד כי נתוני התפוסה היו תלושים מהמציאות אך מנהלי אנגלו סכסון המשיכו לשלוח להם מכתבים התומכים במצגים שהציגו להם בעת הרכישה.



עוד נטען כי בשעת מכירת היחידות, טענו נציגי אנגלו סכסון שבעלי אנגלו סכסון המעורבים בשיווק ונתבעים גם הם, רכשו בעצמם יחידות בפרויקט כאינדיקציה לכדאיות ההשקעה.



בדיעבד התברר, שמחיר הרכישה של בעלי אנגלו סכסון היה נמוך מהמחיר אותו הציגו לתובעים כמחירי רכישה וכי אלו אף מכרו את אותן יחידות בהסתר.



בכתב התביעה מצוין כי היחידות נמכרו בסכומים של בין 79 אלף דולר ל-120 אלף דולר ליחידת דיור, תוך הבטחה שבמקום כבר הוקמו מגרש ומועדון גולף "מהמשובחים באזור כולו", עובדה שלטענת התובעים התגלתה כ"בלוף".



לטענתם, קיים איזה מגרש עלוב של גולף אשר קרוב לפרויקט, אך אינו שייך אליו והינו בעל 9 חורים בלבד, מוזנח ואינו פועל באופן שוטף. גם המידע שנמסר בכתב, כי אותו מגרש "מורחב בימים אלה מ-9 חורים ל-18 חורים וישתרע על שטח של כ-400 דונם" התגלה כאינו נכון וכי "ימים אלה" טרם הגיעו...



התובעים מונים עוד פגמים ומידע מוטעה שלטענתם נמסר להם ואשר עליו ביססו את רכישתם וטוענים לנזקים של כ-40 מיליון שקל, ומעמידים את תביעת על סך 11.6 מיליון שקל לצורכי תביעה.



טרם הוגש כתב הגנה.