הגבלות המשכנתאות של בנק ישראל נכנסו לתוקף

ההגבלות החדשות שהוציא בנק ישראל לבנקים נכנסו לתוקף ב-1 בנובמבר - כך עולה מהודעת הבנק. זאת, לאחר שביום שני הציג הבנק את ההגבלות תוך שהוא מוריד את הריבית במשק, וביומיים שלאחר מכן הסתערו ישראלים רבים על הבנקים למשכנתאות כדי ליטול הלוואות בטרם ייכנסו ההוראות החדשות לתוקף.

במסגרת ההגבלות החדשות, אסור לבנקים לאשר משכנתא בשיעור מימון גבוה מ-70% מערך הדירה, למעט ברכישת דירה ראשונה. עבור רוכשי דירה ראשונה, הבנקים לא יוכלו להעניק משכנתאות בשיעור מימון של מעל ל-75% מערך הדירה. משקיעי הנדל"ן (מי שרוכש דירה שנייה ומעלה) יצטרכו להעמיד הון עצמי של 50% לפחות מערך הדירה. (לסיפור המלא)

ההוראות החדשות הועברו ע"י המפקח על הבנקים דודו זקן לידי מנכ"לי הבנקים המסחריים, במכתב שכותרתו: "הגבלת שיעור המימון בהלוואות לדיור". כאמור, ההגבלות חלות על משכנתאות מ-1 בנובמבר כאשר בבנק ישראל מציינים כי אישור עקרוני שניתן למשכנתאות לפני 1 בנובמבר אך חלפה תקופת שמירת הריבית שנקבעה בו - ייחשב כאישור עקרוני שפקע.

הבנקים יורשו להעניק אישור עקרוני למשכנתאות מבלי שיחולו עליהן ההגבלות החדשות באחד משני המקרים הבאים:

■ הבנק העניק ללקוח התחייבות בכתב למשכנתא לפני ה-1 בנובמבר.

■ חוזה רכישת הדירה נחתם ע"י נוטל המשכנתא לפני 1 בנובמבר והוא מסר לגביו הצהרה לרשות המסים.

■ הסכם המשכנתא ייחתם עד ל-31 בדצמבר.