האצה בפעילות חברות הנדל"ן בחו"ל; ישקיעו מאות מיליוני דולרים ב-2003

מאת מירי ריילי



חברות בנייה ישראליות ירחיבו באופן ניכר את פעילותן בחו"ל ב-2003 וישקיעו מאות מיליוני דולרים בחו"ל. בחלק מהחברות תבוא ההשקעה בחו"ל על חשבון השקעות בבנייה חדשה בישראל - כך עולה מבדיקה בקרב חברות הבנייה הגדולות והבינוניות בישראל. מהבדיקה עולה כי בשנתיים הקרובות קבוצת שיכון ובינוי תגדיל את פעילותה בחו"ל ב-50%; מליבו תגדיל את פעילותה ב-15%; קבוצת דירום תגדיל בשנה הקרובה את פעילותה בחו"ל ב-15% ורמט - ב-10%.



מדינות מזרח אירופה וקנדה, שהיו בשלוש השנים האחרונות יעד מרכזי של חברות הבנייה הישראליות, נותרו אמנם מדינות מטרה, ואולם כיום היזמים מתעניינים גם במקומות כגון ארה"ב ולונדון; האחרונה זכתה לתשומת לב היזמים גם בגל הראשון של ההשקעות בחו"ל, לפני כחמש שנים.



מבדיקה שערכה התאחדות הקבלנים עלה כי 40% מחברות הבנייה הישראליות המקיימות פעילות גם בחו"ל פועלות במדינות מזרח אירופה, 30% מהן פעילות במדינות צפון אמריקה, 25% במדינות מערב אירופה ו-5% בארצות שונות כגון אוסטרליה ומדינות דרום אמריקה.



ההשקעה בחו"ל נחשבת נוחה עבור היזמים בשל שיעורי ההון העצמי הנמוכים - 20%-30% - שהם נדרשים להוכיח שם. גם ההשקעות בבריטניה ובקנדה נעשות בתנאים נוחים, שכן אפשרויות המימון שניתנות במדינות אלה לשוק הנדל"ן מגוונות - בבריטניה ניתן לממן בהלוואות נון ריקורס (שבהן רק הנכס משמש בטוחה) כ-90% מהנכס, ובקנדה כ-80%. כמו כן, בארצות אלה קיימת נכונות של השוכרים של שטחי משרד לחתום על חוזי שכירות לטווח ארוך של 20-15 שנה.



מנכ"ל שיכון ובינוי, עוזי ורדי זר, אמר כי להערכתו, בשנתיים הקרובות תצמח פעילות החברה בחו"ל ב-50% - לכ-300 מיליון דולר. הפעילות של הקבוצה בחו"ל מהווה כ-20% מפעילותה הכוללת.