מס הכנסה יכיר בירידת שווי של נדל"ן במלאי; הקבלנים יחסכו מאות מ' ש'

מאת בן-ציון ציטרין



מס הכנסה משנה את מדיניותו לגבי הכרה בירידת ערך בענף הנדל"ן, והוא מתכוון לאפשר לקבלנים ולמשקיעים בנדל"ן לסווג את השקעתם לפי שווי השוק הנוכחי; משמעות ההקלה החדשה היא שמס הכנסה מכיר בהפסד הגלום בנכסים המוחזקים שחלה ירידה בערכם ומוחזקים על ידי קבלנים, וזאת עוד לפני שהנכס נמכר בפועל במחיר הנמוך משוויו ההתחלתי. רישום ההפסד יחסוך מאות מיליוני שקלים בחבויות מס של קבלנים, ויקל עליהם בתקופת השפל שבה מצוי הענף. ההחלטה, שכבר מיושמת, תתפרסם בקרוב כהנחיה רשמית - כך אמר באחרונה מנהל תחום המחלקה המקצועית בנציבות מס הכנסה, ג'קי מצא, בערב עיון של לשכת רואי חשבון.



בשל המיתון המתמשך בענף הנדל"ן, שווי השוק הנוכחי של רוב הנכסים נמוך מעלות הרכישה שלהם. מ-97' ירדו מחירי הנדל"ן בעשרות אחוזים - לרמות המחירים של לפני 85'. להערכת רו"ח ג'ק בלנגה, כל מי שמחזיק במקרקעין כמלאי עסקי שנרכש ב-97-'85', יוכל ליהנות מההסדר החדש. לדוגמה: אם קבלן רכש נכס מקרקעין במיליון דולר וכיום הנכס שווה 800 אלף דולר, הוא הפסיד על הנייר 200 אלף דולר.



לפי עקרונות חשבונאיים, במקרה של ירידת ערך שוק ניתן לרשום מיידית הפסד, ואולם במשך שנים נציבות מס הכנסה לא הכירה בירידת הערך בנדל"ן לצרכים חשבונאיים, בין השאר משום שבמשך השנים ערך הנכסים עלה ברציפות. עתה, לאחר מאבקים של חמש שנים בין רואי חשבון המייצגים קבלנים לפקידי השומה, מס הכנסה הכיר בכך בירידת ערך השוק. וכך, ההפסד של 200 אלף דולר יוכר כהפסד לצורכי מס, וניתן יהיה לקזז אותו מרווח, ואולי אף לקבל החזרי מס.



לעומת זאת, ההנחיה תבהיר כי ייחוס הוצאות מימון והנהלה והוצאות כלליות יבוצעו לפי העלות המקורית של הנכס, ולא לפי הסכום המופחת. המשמעות היא שחישוב העמסת הוצאות אלה תהיה, בדוגמה לעיל, מיליון דולר, ולא לפי השווי המוערך ב-800 אלף דולר. לדברי רו"ח בלנגה, כדי ליהנות מהטבת המס, חברות קבלניות יידרשו להצטייד בהערכות שווי חדשות למלאי הנכסים הלא מכורים שברשותם.