ליברטי פרופרטיס ממשיכה להתרחב לחו"ל: רוכשת בניין משרדים בפראג ב-15.5 מיליון שקל

חברת ליברטי פרופרטיס , שקם נדל"ן לשעבר, הודיעה הבוקר כי חברה נכדה השלימה עסקה לרכישת חברה צ'כית המחזיקה בבניין משרדים בפראג. עלות הרכישה הסתכמה בכ-15.5 מיליון שקל. בניין המשרדים, המהווה את כל פעילותה של החברה הנרכשת, משתרע על שטח של 2,200 מ"ר ומושכר במלואו לשני שוכרים לפרקי זמן ארוכים. בליברטי מציינים כי ההכנסה השנתית הצפויה מדמי שכירות זו מסתכמת ב-1.55 מיליון שקל.



לפני כחודש רכשה ליברטי, שבשליטת גרשון זלקינד, בניין משרדים במונטריאול ב-16 מיליון שקל. בניין זה מניב שכר דירה של 1.5 מיליון שקל בשנה - נתונים דומים מאוד לנתוני הרכישה של הנכס בפראג. הנכס הקנדי האמור צפוי להניב תשואה שנתית של 9.2% - על פי דיווחי החברה.



היום הודיעה אלקטרה , חברה נוספת שבשליטת זלקינד, כי היא מרחיבה את פעילותה הנדל"נית באנגליה. זאת, לאחר שהחברה הבת אלקטרה נדל"ן, הנמצאת בבעלותה המלאה, רכשה 3 נכסי נדל"ן המצויים בערים שונות דרומית ללונדון, בתמורה ל-9.75 מיליון ליש"ט (כ-71.5 מיליון שקל).



מס הכנסה הודיע לאחרונה כי הוא רואה בליברטי פרופרטיס חברת נדל"ן, ולפיכך היא תחויב במס על פי הגדרה זו. החברה מחזיקה מספר נכסים מניבים בישראל ובחו"ל, כאשר את עיקר פעילות הצמיחה שלה מרכזת החברה באחרונה מחוץ לישראל. נכסיה בארץ הם נכסים ותיקים יחסית, שנרכשו כחלק מעסקת רכישת השקם מהמדינה. בעקבות ההאטה בשוק המקומי מעבירה החברה את פעילות ההתרחבות שלה לשוקי חו"ל. בספטמבר 2001 רכשה ליברטי 3 בנייני משרדים בפראג תמורת 34 מיליון שקל, ובסוף שנה זו מכרה את אחד הבניינים ורשמה רווח הון של 2.3 מיליון שקל (רווח זה נרשם בדו"חות הרבעון הראשון של 2002).



ליברטי מממנת כ-42% ממאזנה באמצעות הון עצמי. הרכוש השוטף של החברה הסתכם בסוף הרבעון הראשון של 2002 ב-64 מיליון שקל. החברה רשמה הכנסות של 3.8 מיליון שקל ברבעון הראשון - עלייה של כ-20% ביחס לרבעון המקביל. כן הציגה החברה שיפור ברווחיות ברבעון הראשון כאשר רשמה רווח של 203 אלף שקל, בהשוואה להפסד של 384 אלף שקל ברבעון המקביל.



בסוף אפריל השנה רכשה אלקו רשתות מידי המדינה כ-23.6% נוספים מהון ליברטי, וכיום זלקינד, באמצעות החזקות ישירות ועקיפות, מחזיק ב-82.5% מהון ליברטי. העסקה נעשתה על פי מחיר השוק באותו זמן - 26.9 שקל למניה. כיום נסחרת מניית ליברטי במחיר של 20.5 שקל.