חברת הנדל"ן ליברטי פרופרטיס , מקבוצת אלקו , מדווחת הבוקר על עלייה חדה ברווחיה ברבעון השני של 2002 ל-2.3 מיליון שקל, לעומת רווח של 211 אלף שקל ברבעון הראשון של 2002 ו-425 אלף שקל ברבעון המקביל. הכנסות החברה, שבשליטת גרשון זלקינד, עלו בהשוואה לרבעון הקודם בשיעור קל של 2.4% ל-4 מיליון שקל, אך בהשוואה לרבעון המקביל רושמת ליברטי צמיחה מרשימה יותר של 21%.
עיקר הגידול ברווחיות נובע מעלייה בהכנסות המימון של החברה ברבעון ל-1.4 מיליון שקל, לעומת הכנסות מימון של 108 אלף שקל ברבעון הקודם והוצאות מימון של 891 אלף שקל ברבעון המקביל. הכנסות המימון החריגות במחצית הראשונה של 2002 וברבעון השני בפרט נבעו מעלייה באינפלציה ושחיקת ההתחייבויות שאינן צמודות למדד.
מצבת ההתחייבויות ארוכות הטווח של ליברטי לבנקים מסתכמת בכ-161 מיליון שקל, כאשר 94 מיליון שקל מתוכם נושאים ריבית קבועה הנעה בין 7% ל-7.8% - ריבית נמוכה ביחס לריביות הקיימות היום בשוק העולות על 9%. בגין הפרש זה רשמה החברה את מרבית הכנסות המימון שלה ברבעון השני. החשיפה המטבעית לא גרמה לחברה הפסדי מימון ניכרים ברבעון השני. כ-36.6 מיליון שקל מהתחייבויות ארוכות הטווח של ליברטי צמודים ליורו, אשר יוסף בשיעור חד מתחילת השנה ביחס לשקל - מה שגרר הוצאות מימון לחברה. אולם מנגד, מחזיקה ליברטי מזומנים הצמודים ליורו ולדולר הקנדי בסך של 22 מיליון שקל - מה שמקזז את מרבית ההוצאות בגין ההחזקה המטבעית.
ליברטי, העוסקת בניהול נכסים מניבים בישראל ובחו"ל ובייזום, מחזיקה רכוש שוטף בהיקף של 70.3 מיליון שקל, המהווה כ-24% מסך המאזן, לעומת 81.4 מיליון שקל בסוף 2001 - 27% ממאזנה. מתוך סכום זה רק 27 מיליון שקל מוחזקים במזומן, כאשר עיקר היתרה הם שני נכסי נדל"ן שבכוונת החברה לממש בתקופה הקרובה, עם גמר בנייתם. מתחילת השנה הקטינה החברה את המינוף הפיננסי שלה בכ-3%, כאשר הונה העצמי מסתכם בכ-120.9 מיליון שקל, המהווים כ-42% מהמאזן, לעומת 117.5 מיליון שקל בסוף שנת 2001 - כ-39% מהמאזן.
בדומה למרבית חברות הנדל"ן הישראליות, ליברטי פרופרטיס ואלקטרה נדל"ן, המהוות את הזרוע הנדל"נית של אלקו, עוסקות בשנה האחרונה בהתרחבות אגרסיווית לחו"ל. ליברטי הודיעה לפני כשבוע כי חברה נכדה שלה השלימה עסקה לרכישת חברה צ'כית המחזיקה בבניין משרדים בפראג. עלות הרכישה הסתכמה בכ-15.5 מיליון שקל. לפני כחודש רכשה ליברטי בניין משרדים במונטריאול ב-16 מיליון שקל. בניין זה מניב שכר דירה של 1.5 מיליון שקל בשנה - נתונים דומים מאוד לנתוני הרכישה של הנכס בפראג. הנכס הקנדי האמור צפוי להניב תשואה שנתית של 9.2% - על פי דיווחי החברה.
אלקטרה מצידה הודיעה לפני כשבוע כי היא מרחיבה את פעילותה הנדל"נית באנגליה. זאת, לאחר שהחברה הבת אלקטרה נדל"ן, הנמצאת בבעלותה המלאה, רכשה 3 נכסי נדל"ן המצויים בערים שונות דרומית ללונדון, בתמורה ל-9.75 מיליון ליש"ט (כ-71.5 מיליון שקל).
האינפלציה לעזרת ליברטי פרופרטיס: עלייה חדה ברווחים ברבעון השני בעקבות הכנסות מימון
אמיר טייג
6.8.2002 / 10:22