מאת מירי ריילי
60% מעסקות הנדל"ן של שטחי משרד בבנייני משרדים שנעשו בחודשים האחרונים, נעשו בשכירויות משנה - כך מדווחת חטיבת הנדל"ן העסקי של אנגלו סכסון תל אביב. גם חברת התיווך רשף נכסים מדווחת כי יותר מ-50% מעסקות המשרד שביצעה באזור המרכז היו בשכירויות משנה.
מגמה זו נובעת מהמיתון במשק, שאילץ חברות רבות לצמצם את פעילותן ואת הוצאותיהן. חברות אלה ממשיכות להחזיק בשטחים נרחבים שאין להן צורך בהם. כדי לצמצם את הפסדיהן בגין החזקת השטחים הפנויים, החברות מבקשות להשכיר את השטחים שהתפנו בשכירות משנה. במרבית המקרים, השכרת המשנה נעשית במחיר הנמוך באופן משמעותי מהמחיר המקורי.
כיום ניתן לשכור בשוק שכירויות המשנה שטחים רבים בהיקפים של כ-250 מ"ר, המתאימים למשרדים קטנים ובינוניים. המשכירים הם בעיקר חברות היי-טק ומשרדי עורכי דין, ששכרו עד לפני כשנה וחצי אלפי מ"ר - כחלק מתוכניות התרחבות שלא יצאו לפועל. השטחים הפנויים הם נטל כבד עקב הוצאות השכירות, האחזקה והארנונה הגבוהות.
החטיבה לנדל"ן עסקי באנגלו סכסון ביצעה בחודשיים האחרונים 42 עסקות השכרה - שכירויות משנה ושכירויות רגילות - בהיקף של כ-3 מיליון דולר. מחירי השכירות הרגילה נעים לרוב בין 10 ל-13 דולר למ"ר בחודש.
לדברי מנכ"ל אנגלו סכסון תל אביב, עמוס גלזר, הסיבה לריבוי העסקות בשכירות משנה היא המחירים הנמוכים במיוחד של השכירות הרגילה בתל אביב. מחירי השכירות הרגילה רשמו ירידה של כ-25% מתחילת השנה, והגיעו לרמתם הנמוכה ביותר מעולם. ירידה במחירי השכירות הרגילה גוררת באופן טבעי ירידה חדה יותר במחירי שכירות המשנה, וכתוצאה מכך עסקות שכירות המשנה מוצעות במחירים אטרקטיוויים במיוחד.
מנכ"ל קבוצת רשף נכסים, עליזה כהן, אישרה כי היקף השטחים הריקים המוחזק על ידי החברות השוכרות שטחים, עלה. הדבר גרם לכך, למשל, ששתי חברות נכסים המעוניינות לסייע לחברות ששכרו מהן שטחים לאתר שוכרי משנה, פנו לרשף נכסים בבקשת עזרה בעניין.
כהן: "חברות הנכסים התחייבו לשלם לסוכנים שלנו עמלות כפולות בגובה חודשיים שכירות במקום חודש אחד כמקובל. רשף מציעה כיום להשכרה שטח של 900 מ"ר באזור רחוב הירקון בתל אביב, העומד ריק זה חצי שנה, במחירי עלות בלבד - 4.5 דולרים למ"ר בחודש (הוצאות דמי הניהול והארנונה). החוזה הוא לתקופה של שנה, והיזם מוכן להתאים את הנכס לדייר על חשבונו. במיקום זה מקובל לבקש כיום עבור שכירות רגילה כ-8 דולרים למ"ר בחודש, לעומת 10 דולרים למ"ר בתקופת השיא".
אנשי עסקים רבים מעדיפים לשכור כיום שטחי משרד במחירים נוחים במקום לרכוש אותם. כמו כן האי-בהירות בשוק הנדל"ן העסקי-מסחרי הביאה אנשי עסקים, בהם בעלי מקצועות חופשיים, לשכור שטחים לתקופה של שנה עד שנתיים. גלזר הסביר כי מדובר בתקופת ביניים, שלאחריה השוכרים יחליטו אם לרכוש את השטח או להמשיך לשכור אותו. גלזר הוסיף כי כתוצאה מהמצב הביטחוני-כלכלי, גם רמת העסקות בשוק הנדל"ן העסקי-מסחרי נמוכה יחסית. לדבריו, רכישות של שטחים לצורך השקעה כמעט שלא נעשות.
דוגמאות לעסקות שביצע אנגלו סכסון, ושבהן נשכרו משרדים בשכירות משנה ובמחירים נמוכים: חברת היי-טק שכרה מלשכת המודדים כ-200 מ"ר בבית הספנות בתל אביב למשך שנה, תמורת כ-8.5 דולרים למ"ר בחודש. לפני כשנה הגיע שכר הדירה באותו בניין ל-14 דולר למ"ר בחודש. משרד עורכי דין שכר כ-85 מ"ר בקומה 39 במגדלי עזריאלי בתל אביב, תמורת 14 דולר למ"ר. החוזה נחתם לשנה עם אופציה להארכה לשנה נוספת. מחירי השכירות בפרויקט הגיעו בתקופת השיא ל-24.5 דולר למ"ר בחודש.
כהן מרשף נכסים מציגה דוגמאות נוספות: שתי חברות היי-טק ששכרו יחדיו 600 מ"ר בבניין משרדים ברחוב ברוך הירש בר"ג. פעולתן נפסקה, והן מחפשות שוכרי משנה לשטחים שבידיהן. תקופת החוזה לשנתיים, והמחיר 5-4 דולרים למ"ר בחודש. המחיר המקובל באזור הוא 8-7 דולרים למ"ר. כהן: "שוק הנדל"ן העסקי עדיין פעיל בשל הצמצום במספר השוכרים, ומשום שעסקות רבות נעשות בשוק שכירויות המשנה. יותר ממחצית העסקות הן עם שוכרי משנה. המרוויחים העיקריים הם שוכרים הנכנסים בנעלי השוכרים המקוריים ומשפרים את תנאי השכירות".
מעל 50% מעסקות השכירות במשרדים בחודשיים האחרונים - בשכירות משנה
הארץ
7.8.2002 / 7:21