מאת סמי פרץ
בנק הפועלים החמיר בחודשים האחרונים את דרישות ההון מלקוחותיו במימון פרויקטים בתחום הבנייה והתשתיות. במסגרת מדיניותו דרש הבנק לאחרונה מהיזם מוטי זיסר להעמיד הון עצמי בשיעור של 50%-60% מעלות ההקמה של מרכזי קניות במרכז אירופה, שזיסר מתכנן להקים; דרישה זו היא חריגה למדי גם בפרויקטים מסוג זה, וייתכן גם שהיא מעידה על חוסר רצון מצד הבנק לממן פעילות שכזו.
זיסר הקים בשנים האחרונות 18 מרכזי קניות בהונגריה, פולין, צ'כיה ויוון באמצעות אשראי שקיבל מבנקים זרים. בכוונתו להקים בסך הכל כ-50 מרכזי קניות במזרח ובמרכז אירופה, ולשם כך הוא מעוניין לקבל מימון בנקאי. לדברי מקורביו, המתכונת המקובלת למימון מרכזי הקניות עד כה היתה העמדת הון עצמי בשיעור של 25% מעלות הקמת הפרויקט וקבלת אשראי על יתרת ההשקעה מבנקים.
זיסר אישר כי הוא אכן מצוי במחלוקת עם בנק הפועלים בנוגע לשיעור הון העצמי הנדרש ממנו. "בעבר הבנק הסתפק בדרישה להון עצמי של 25%-30%. כיום, הוא מבקש הון בשיעור של 50% ואפילו 60% מהיקף הפרויקט. ברור שבתנאים כאלה, אין טעם לבצע את ההשקעה".
זיסר הדגיש כי הקניונים שהוקמו עד כה מומנו על ידי 5 בנקים זרים, שהיקף פעילותם מצומצם בהשוואה לזה של שני הבנקים הגדולים בישראל. "בהונגריה, צ'כיה ובפולין המימון מתנהל כסדרו. הבעיה היא שהבנקים שם לא גדולים כמו בנק הפועלים, ולכן קשה להם לעבוד בהיקפים שיש בישראל. יש לנו רצון להרחיב את הפעילות באירופה כי יש המון הזדמנויות מעניינות דווקא בגלל המצב.
"אם זה לא יסתדר עם בנק הפועלים, זה יסתדר עם אחרים. לדעתי, זה לא קשור למוטי זיסר. אני די זניח מבחינת מערכת הבנקאות. פשוט יש עצירה טכנית של המון דברים עד שהמצב יתבהר. בכל מקרה, בגלל הפריסה שלנו באירופה אנו סובלים פחות מאחרים", אמר זיסר.
חברת אירופה ישראל, שבה שולט זיסר, מרכזת את פעילותו בתחומי הנדל"ן המניב, המלונאות, ההדמיה הרפואית וההון סיכון. החברה ממנת את פעילותה באשראי בנקאי שהיקפו הגיע בסוף 2001 ל-2.8 מיליארד שקל. חלק מהחוב הוא לבנקים הפועלים ולאומי, והיתר לבנקים זרים.
שיטת הפעולה של זיסר בפעילות הנדל"ן שלו באירופה, המתנהלת באמצעות חברת פלאזה סנטרס, היא להקים קניונים ולהשכיר שטחי מסחר. בדרך כלל חלק מהשטחים מושכרים מראש לחנויות עוגן עוד לפני הקמת הפרויקט. ההכנסה השנתית מהקניונים מסתכמת בכ-100 מיליון מארק גרמני בשנה.
דוברת בנק הפועלים אמרה בתגובה: "הבנק לא מתייחס לפרטים הנוגעים ללקוחות. נכון שהבנק העלה את דרישות ההון העצמי בתחום מימון פרויקטים ועם זאת כל מקרה נבחן לגופו".
הפועלים מחמיר דרישות ההון העצמי; דורש ממוטי זיסר 50%-60% הון
הארץ
8.8.2002 / 7:24