איך נראית הדרך לדירה של הזוגות הצעירים?

22% מרוכשי דירה ראשונה בשוק הדירות החדשות הם יחידים (רווקים, גרושים ואלמנים), כך עולה מנתוני חברת השיווק אלדר. מנתונים עולה שמחיר דירה ממוצעת חדשה שזוג צעיר רכש בישראל במחצית הראשונה של 2013 עמד על 1.3 מיליון שקל.

זוג צעיר מוגדר כפלח שוק הרוכש דירה בפעם הראשונה בחייו ואין בבעלותו דירה כלשהי. על פי נתוני משרד האוצר, הזוגות הצעירים של היום אינם צעירים כל כך. מהנתונים עולה כי ממוצע הגילאים של הזוגות הצעירים הוא 36.

לא רק הורים נקראים לתת כתף ברכישת הדירה לילדים: הזוגות הצעירים מתבססים בעיקר על הלוואת המשכנתא כדי לגייס את ההון הרצוי לרכישת דירה.

על פי הנתונים, רק 10% מערך הדירה (130 אלף שקל) מדווח כעזרה ישירה מההורים. עוד 56% (כ-730 אלף שקל) מגיעים מהבנק למשכנתאות ו-34% מערך הדירה הוא ההון העצמי שהצליחו בני הזוג "לגרד" (כ-440 אלף שקל), קרוב לוודאי שגם בעזרה כזו או אחרת של בני משפחה (שאולי מימנו להם את החתונה ואפשרו להם לשמור את הצ'קים בחשבון של בני הזוג), חברים או מקום עבודה - מה שאומר שגובה ההלוואה עשוי להיות גבוה בהרבה.

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בכל שנה מתחתנים בישראל 40-50 אלף זוגות ולפחות 70% מהם לא יוכלו לרכוש דירה ללא עזרת ההורים. אם עד לפני שנה יכול היה זוג צעיר לרכוש דירה עם הון עצמי של 10%, הודות לכושר החזר חודשי גבוה, כיום בנק ישראל מאפשר ליטול עד 75% מימון בלבד מהבנק - מצב שמחייב זוג צעיר לגייס מאות אלפי שקלים כהון עצמי.

על פי סקר ועיבוד נתוני המשכנתאות שמפרסם בנק ישראל, עד הטלת המגבלה של בנק ישראל בנובמבר 2012, כ-30% מהזוגות הצעירים שרכשו דירה ראשונה נטלו משכנתא הגבוהה מ-75% מערך הנכס; המשמעות היא, שכ-5,000 זוגות צעירים ייאלצו לדחות את חלום הדירה.

לפי שעה ניתן לראות ירידה קלה יחסית בשיעור רוכשי דירה ראשונה בעוגת העסקאות הכללית (דירה חדשה ויד שנייה). על פי נתוני משרד השיכון, בשליש הראשון של 2013 עמד משקלם על 35% מהיקף העסקאות (מעט פחות מ-12 אלף עסקאות), לעומת 36% בשנת 2012 (כ-37 אלף עסקאות בשנה כולה).

במשך שנים דילגו רבים מהזוגות הצעירים על רכישת דירה קטנה והעדיפו לקפוץ למים העמוקים ולרכוש ישר דירת 5 חדרים. כיום השוק השתנה, בין השאר בשל מגבלת המינוף והעובדה שהפער בין דירת 4 לדירת 5 חדרים גדל ומגיע באזורים מסוימים למאות אלפי שקלים.

על פי נתוני אלדר, ביישובים שבהם מחירי הדירות עדיין אטרקטיביים זוגות צעירים מעדיפים לרכוש דירות חדשות גדולות, בנות 5 חדרים. כך למשל בכפר יונה, אור עקיבא, ויבנה רוב הזוגות הצעירים רכשו דירות בנות 5 חדרים. ברמת גן - עיר שבה יש היצע של דירות קטנות - 25% מבין הזוגות הצעירים רכשו דירת 3 חדרים ורק 25% מהרוכשים שקנו את דירתם הראשונה רכשו דירת 5 חדרים.

עוד עולה מהנתונים כי 19% מהזוגות הצעירים - שיותר נכון לקרוא להם כאמור רוכשי דירה ראשונה והם לא בהכרח צעירים - שרכשו דירות במחצית הראשונה בפתח תקווה, בראשון לציון ובכפר סבא רכשו דירות גדולות, בנות 6 חדרים.

על פי נתוני אלדר, היישוב הפופולרי ביותר בקרב הזוגות הצעירים במחצית הראשונה של 2013 היה כפר יונה - 73% מכלל הרוכשים של הדירות החדשות היו זוגות צעירים. מצליח, השכונה החדשה בפאתי העיר רמלה, מדורגת במקום השני עם 71% מהרוכשים ואור עקיבא ובאר יעקב מזדנבות אחריהן, לאחר שבשנה החולפת 67% ו-65% בהתאמה, מכלל רוכשי הדירות בעיר היו זוגות צעירים.

פתח תקווה, שהייתה בעבר בירת הזוגות הצעירים, מדורגת הרחק מאחור. רק 21% מרוכשי הדירות בעיר היו זוגות צעירים. בתל אביב 8% מכלל רוכשי הדירות במחצית הראשונה של השנה היו זוגות צעירים.

על פי נתוני החציון הראשון, בממוצע ארצי, זוג צעיר רוכש דירה חדשה (מיום הביקור הראשון במשרד המכירות ועד חתימה על חוזה המכר) תוך 39 יום, לעומת 38 יום אצל משפרי דיור. יש לציין כי בחציון המקביל בשנה שעברה זוגות צעירים סגרו עסקה תוך 34 יום, לעומת 39 יום אצל משפרי דיור.

באור עקיבא הזוגות הצעירים רוכשים דירה תוך 38 יום בממוצע לעומת 42 יום אצל משפרי דיור. בהוד השרון המצב הפוך - לזוג צעיר לוקח 45 יום עד שהוא רוכש את הדירה לעומת 39 יום למשפר דיור. מניתוח הנתונים עולה שביישובים בהם הדירות יקרות יותר, כמו הוד השרון, תל אביב ורמת גן, לזוגות צעירים לוקח יותר זמן לרכוש דירה.

לסיכום, ניתן לומר שהזוגות הצעירים מודל 2013 הם כבר לא ילדים (בני 35-40), המעדיפים בשלב זה של חייהם לחפש בעיקר דירות גדולות, תמורתן הם מוכנים להתפשר על מיקום ולהתרחק מתל אביב. ויחד עם זאת, לזוגות הללו קשה הרבה יותר להגיע לדירה. חלקם כלל לא מנסה בשל הון עצמי נמוך וחלקם לא רוכש לבסוף דירה משום הקושי באישור קבלת המשכנתא מצד הבנקים.