פישמן מסרב למחוק למרות הפסד של 153 מיליון שקל "על הנייר" בגין ההשקעות באי.די.בי אחזקות ובנק הפועלים

למרות הפער החד בין העלות לפיה רשומות מניות בנק הפועלים ואי.די.בי אחזקות בספרי חברת מבני תעשייה , לבין שוויין בבורסה, החליט דירקטוריון החברה, אחרי בחינה של השווי הנאות של השקעות אלו, שלא להפחית אותן.



נכון לתום הרבעון השני מופסדת מבני תעשייה, שבשליטת איש העסקים אליעזר פישמן, סכום של 103 מיליון שקל על האחזקה בבנק הפועלים, שעלותה המקורית היתה 248 מיליון שקל. הפער בגין מניות אי.די.בי אחזקות, אותן רכשה מבני תעשייה בכ-153 מיליון שקל (וכבר הפחיתה בגינן סכום של 26 מיליון שקל ב-2001), מסתכם בסוף הרבעון השני בכ-50 מיליון שקל. נציין כי ההפסד על הנייר גדל בכ-20 מיליון שקל לעומת הרבעון הראשון של 2002.



ואם סעיף ההשקעות לא הניב לחברה את הרווחים המצופים, הרי שלפחות בכל הנוגע לפעילות המסורתית שלה בתחום הנדל"ן התמונה מעט ורודה יותר, ונראה שהחברה מצליחה להתמודד עם המצב הכלכלי הקשה במשק והמיתון הכבד בתחום הבנייה.



מכירות החברה ברבעון השני צמחו בכ-7% לעומת הרבעון המקביל והסתכמו בכ-81.1 מיליון שקל. הרווח הנקי הסתכם בכ-17.7 מיליון שקל והיה נמוך בכ-1% מהרווח ברבעון השני של 2001.



בסיכום המחצית הראשונה של 2002 הסתכמו רווחי מבני תעשייה בכ-36.9 מיליון שקל - גידול של כ-48% לעומת הרווח בתקופה המקבילה ב-2001. ההכנסות בתקופה הסתכמו בכ-240 מיליון שקל והיו גבוהות בכ-42% לעומת ההכנסות בששת החודשים הראשונים של 2001. ההכנסות בתקופה המדווחת הושפעו מהכנסות ממכירת דירות בהיקף של כ-83 מיליון שקל בפרויקט מגדלי תל אביב, וזאת לעומת הכנסות ממכירת דירות של 23 מיליון שקל מפרויקט מגורים אחר בתקופה המקבילה ב-2001.



נציין כי למרות הגידול בהכנסות החברה ברבעון השני, היא מציגה ירידה של 3 מיליון שקל ברווח הגולמי ל-41.1 מיליון שקל. ירידה זו נרשמה בעיקר עקב גידול חד של כ-9 מיליון שקל או 31% בעלויות האחזקה והניהול של החברה שהסתכמו בכ-38.2 מיליון שקל. החברה מציינת כי עיקר הגידול בסעיף זה נבע מעלייה בהוצאות הפחת, מהתייקרות תעריפי הביטוח ומהוצאות אחזקה של המבנים שבניהול החברה, בשל עלייה בשטח המבנים המנוהלים.



הוצאות ההנהלה והכלליות של החברה הסתכמו בכ-5.6 מיליון שקל, בדומה להוצאות ברבעון המקביל. הרווח התפעולי של החברה הסתכם בכ-34.6 מיליון שקל והיה נמוך בכ-3.2 מיליון שקל מהרווח התפעולי ברבעון השני של 2001. שיעור הרווח התפעולי מהמכירות הסתכם בכ-42.6%, וזאת לעומת שיעור של כ-50% ברבעון המקביל.



הוצאות המימון של החברה הסתכמו ברבעון בכ-6.7 מיליון שקל והיו נמוכות בכ-20% מברבעון המקביל. החברה נהנתה מהכנסות אחרות בהיקף של 1.5 מיליון שקל וזאת לעומת הכנסות אחרות של 258 אלף שקל בלבד ברבעון המקביל.



תזרים המזומנים של החברה מפעילות שוטפת הסתכם במחצית השנה בכ-118 מיליון שקל. תזרים זה, ביחד עם תמורת ההנפקה אותה ביצעה החברה בפברואר 2002 ותמורה של 36 מיליון שקל ממימוש מקרקעין, שימשו את מבני תעשייה לפירעון התחייבויות לזמן קצר בסך של כ-398 מיליון שקל, לפירעון התחייבויות לזמן ארוך בסך של 68 מיליון שקל, ולהשקעות במקרקעין ובניירות ערך בהיקף של 101 מיליון שקל. ההון העצמי של מבני תעשייה לתום הרבעון השני הסתכם בכ-1.27 מיליארד שקל, והוא מהווה כ-30% ממאזן החברה.