למרות ירידה בהכנסותיה של נכסים ובניין: עלייה של כ-20% ברווחי הרבעון השני לכ-25.2 מיליון שקל

חברת הנדל"ן נכסים ובניין , הנמנית על קבוצת דיסקונט השקעות , מדווחת היום על עלייה של כ-20% ברווחיה לרבעון השני של שנת 2002 לכ-25.2 מיליון שקל, לעומת רווחים של כ-21 מיליון שקל ברבעון המקביל. במחצית הראשונה של השנה השיגה נכסים ובניין רווח נקי מצטבר של כ-56.9 מיליון שקל, העולה על הרווח שהושג בכל שנת 2001 וכ-30% יותר מהרווח שנרשם בתקופה המקבילה.



ההכנסות הרבעוניות של החברה הסתכמו בכ-164.7 מיליון שקל, ירידה של כ-19% לעומת ההכנסות ברבעון המקביל. בסיכום חצי שנתי, נשחקו הכנסות נכסים ובנין בכ-3% לרמה של כ-366.7 מיליון שקל, וזאת בשל קיטון בשיעור של 35% בהכנסות ממקורות אחרים וירידה של כ-98% בהכנסות ממימוש השקעות ורכוש קבוע. ההכנסות ממכירת דירות ומקרקעין קטנו במחצית הראשונה בשיעור מתון של כ-2% לרמה של כ-195.2 מיליון שקל.



מנגד, ההכנסות מהשכרת מבנים ומשירותי אחסון גדלו בששת החודשים הראשונים של השנה בכ-5% לרמה של כ-143.3 מיליון שקל, וזאת כתוצאה מהשלמת מבנים וכניסתם למאגר הנכסים המניבים של החברה. בנכסים ובניין מציינים כי שיעור התפוסה בנכסים המניבים של החברה והחברות הבנות עמד בתום הרבעון השני על כ-91%.



שיפור נרשם בסעיף הוצאות המימון של החברה. אלה הצטמקו ברבעון החולף בשיעור של כ-10% לכ-13.9 מיליון שקל. מתחילת השנה נרשמה ירידה של כ-22% בהוצאות המימון של נכסים ובניין ואלה הסתכמו בכ-29 מיליון שקל. ירידה זו בהוצאות המימוניות נבעה בעיקרה מהשחיקה ביתרת ההלוואות השקליות הבלתי צמודות, כתוצאה מעליית המדד.







במהלך הרבעון השני ביטלה החברה הפרשה בסך של כ-5.2 מיליון שקל, שמהווה חלק מההפרשה שנעשתה בתום השנה הקודמת בגין מרכיב ההטבה שהיה גלום בתוכנית האופציות לנושאי המשרה בחברות הבנות.



נכסים ובניין מחזיקה ב-20% ממניות כרמלטון, שהינה בעלת הזיכיון להקמת והפעלת פרויקט מנהרות הכרמל בחיפה. במהלך הרבעון השני החלה כרמלטון בהליכי תכנון מפורט של הפרויקט, לאחר שהמועצה הארצית דחתה את העררים שהוגשו לתוכנית. בחברה מוסיפים כי במהלך הדיונים שהתקיימו בין קבוצת כרמלטון ובין בנק דיסקונט , דיונים שהתקיימו לקראת סיום שלב התכנון וההיערכות לשלב הביצוע, הודיע הבנק כי הוא אינו רואה עצמו כבול להסכם המימון בין הצדדים. לפי שעה, כרמלטון שוקלת את המשך צעדיה.



ההון העצמי של נכסים ובניין (לא כולל זכויות המיעוט) הסתכם ליום ה-30 ביוני 2002 בכ-1.12 מיליארד שקל, והוא מהווה כ-30% מהמאזן. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת הסתכם ברבעון החולף בכ-68.5 מיליון שקל, כאשר במחצית הראשונה של השנה הסתכם תזרים המזומנים מפעילות שוטפת בכ-144.3 מיליון שקל.