אוגוסט הוא העונה הבוערת של חוזי השכירות למגורים, הנחתמים לקראת שנת הלימודים הנפתחת. השנה נוספה לשוק המתחמם ההמתנה לתוכניות הדיור המתיימרות להוזיל את מחירי הדירות, אשר דוחפת עוד רוכשי דירות פוטנציאליים להמשיך ולשכור.
על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, דמי השכירות ברבעון השני של 2014 עלו בכל הארץ ב-1.1% לעומת הרבעון הראשון ב-2014, וב-6.6% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
צפוניות ורווחיות
ניתוח הנתונים מאז 2007 חושף תמונה מטרידה יותר: שכר הדירה זינק בממוצע כלל ארצי בלא פחות מ-64.2%.
בתל אביב, הזינוק של שכר דירה ממוצע הוא 85% בשבע שנים, ובמספרים מוחלטים: 3,067 שקל לחודש ברבעון השני של 2007, לעומת 5,671 שקל ברבעון השני של 2014. שכר הדירה של הדירות הגדולות (4.5-5 חדרים) בת"א היה ב-2007 הגבוה בארץ (4,849 שקל לחודש), ונותר הגבוה ביותר גם כיום (5,671 שקל), אך עלה בשיעור נמוך מהממוצע הארצי - רק 68.5% בשבע שנים. גם באזור השרון משלמים השוכרים הרבה יותר ממה ששילמו לפני שבע שנים, ובאזור זה שוכרי דירה גדולה ספגו התייקרות חדה יותר: דמי השכירות עלו בממוצע ב-73%, ובדירות הגדולות ב-78%.
דמי השכירות הנמוכים ביותר ברבעון השני של 2014 נרשמו בדירות קטנות (1.5-2 חדרים) באזור חיפה והקריות - 1,654 שקל בחודש. גם ברבעון השני של 2007 באזור זה נרשמה השכירות הנמוכה בארץ - רק 1,250 שקל לחודש. כפי שניתן להבין, גם השכירות בדירות זולות אלה, עלתה בשיעור לא מבוטל - 32.3%, והן גם משיאות את התשואה הגבוהה ביותר למשכירים. השכרת דירות קטנות (1.5-2 חדרים) באזור הקריות תניב 5.5%, והשכרת דירה באזור הצפון תניב בממוצע 5.2%.
תשואה מעל 4% הושגה בדירות הקטנות בחיפה (4.5%), בדירות הקטנות באזור המרכז (4.2%), בדירות הקטנות באזור הדרום (4.7%). התשואה הנמוכה ביותר מתקבלת מהשכרת דירות גדולות בתל אביב ובחיפה. רק 2.5% בשתי הערים, השונות זו מזו מאוד במחירי הדירות.
אין טווח ארוך
ובתוך כך, סקר שערך מזא"ה 9, מרכז הצעירים של עיריית תל אביב, בקרב 1,614 שוכרי דירות, מחציתם מתל אביב ומחציתם מערים גדולות אחרות (ירושלים, באר שבע, חיפה, רמת גן, אשדוד ורחובות), מצא כי שכר הדירה עולה בת"א בשיעור גבוה יותר מבאזורים אחרים. ל-72% מהתל אביבים התייקר שכר הדירה בשנה החולפת, ואילו בערים האחרות רק 45% מהשוכרים דיווחו על התייקרות. ל-25% מהשוכרים בתל אביב עלה הסכום ב-300 שקל ויותר, לעומת 20% בערים האחרות.
שר האוצר מגבש כיום תוכנית לשכירות ארוכת טווח, שהסקר מוכיח עד כמה היא נדירה. 92% מהשוכרים חתמו חוזה לשנה ו-51% החליפו לא פחות משלוש דירות ב-5 שנים.
לשאלה האם בעל הבית שמשכיר את הדירה ממלא את חובותיו בנוגע לתיקונים ותחזוקה השיבו בשלילה 61% מהנשאלים ברחבי הארץ ו-65% מהשוכרים התל אביביים.
השוכרים נשאלו האם בעלי הדירות ביקשו מהם לשאת בהוצאות שאמורות להיות תחת אחריותם כמו תיקונים בתשתיות הדירה. 30% מהנשאלים בסקר בערים השונות השיבו בחיוב, לעומת 32% משוכרי הדירות בתל אביב שחוו מצב זה.
נזכיר כי קבינט הדיור אישר כבר בחודש מארס קידום תוכנית שמטרתה פיקוח על שוק השכירות. נקבע כי יגובש צוות שיגיש לקבינט הדיור המלצות תוך 60 יום.
למרות ש-60 הימים כבר חלפו מזמן, טרם גובשו המלצות לתוכנית ומשרד המשפטים עדיין עובד על המשימה.