חברת תום החזקות שבשליטת צבי בירן הודיעה היום כי חברה המוחזקת על ידה בכ-25% רכשה את זכויות החכירה של בניין משרדים בסיטי של לונדון תמורת 97 מיליון ליש"ט.
בניין המשרדים מתפרס על פני שטח של 17,500 מ"ר והוא מושכר כולו למשרד עורכי הדין CMS Cammeron Makenna עד ליולי 2015. שכר הדירה השנתי נטו (בניכוי דמי החכירה) הינו כ-7.35 מיליון ליש"ט וכפוף לשינוי כל חמש שנים (בכל חמש שנים שכר הדירה יכול לעלות או להישאר ללא שינוי). בחברה מציינים כי דמי החכירה מעודכנים אף הם והינם 7.5% ממחיר השוק של דמי השכירות.
החברה הרוכשת קיבלה מימון לרכישת הנכס בהיקף של 88.5 מיליון דולר בריבית של 6.07% ולתקופה שתסתיים באוקטובר 2014. ההון העצמי שהושקע בחברה הרוכשת מסתכם בכ-6.8 מיליון ליש"ט וחלקה של תום בהשקעה עומד על 1.7 מיליון ליש"ט.
מספר חברות ישראליות עוסקות בשנים האחרונות בהשקעות נדל"ן באנגליה, בהן מלונות ים סוף ודלק בינלאומי של קבוצת דלק . תנאי האשראי הטובים בשוק זה, היכולת לממן חלק גדול מההשקעה באמצעות חוב ומחירי השכירות הגבוהים הם הגורמים העיקריים אשר מושכים חברות להשקיע באנגליה.
בחישוב מהיר, הריבית שתשולם על ידי החברה הרוכשת מסתכמת בכ-5.37 מיליון ליש"ט. דמי השכירות שמשולמים לחברה הרוכשת מסתכמים בכ-7.3 מיליון ליש"ט. ההפרש בין מחיר הלוואה לדמי השכירות עומד על כ-2 מיליון ליש"ט. חלקה של תום בעסקה מסתכם בכ-25%, כלומר רווח של 500 אלף ליש"ט על העסקה כנגד השקעה של 1.7 מיליון ליש"ט. התשואה המשתקפת מהעסקה מסתכמת בכ-29%.
תום החזקות סיימה המחצית הראשונה של השנה עם רווח של 7.3 מיליון שקל המשקף ירידה של 32% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הונה העצמי של תום מסתכם בכ-136 מיליון שקל והיא נסחרת לפי שווי של 143 מיליון שקל.
צביקה בירן ממשיך להשקיע באנגליה: חברה מוחזקת של תום רוכשת זכויות חכירה בבניין משרדים בלונדון תמורת 97 מיליון ליש"ט
גולן פרידנפלד
1.10.2002 / 17:14