גירון פיתוח דיווחה הבוקר כי חתמה על הסכם לרכישת 25% מזכויות החכירה בבניין משרדים בלונדון בתמורה כוללת של כ-24 מיליון ליש"ט. בניין המשרדים מתפרש על פני שטח של 17,500 מ"ר והוא מושכר כולו למשרד עורכי הדין CMS Cammeron Makenna, מהגדולים באנגליה, עד לשנת 2015 ובשכר דירה שנתי נטו של כ-1.8 מיליון ליש"ט. בגין הרכישה הועמד מימון בנקאי מתוכו השקיעה החברה מהונה העצמי כ-1.7 מיליון דולר.
אתמול דיווחה חברת תום , שבשליטתו של צביקה בירן, כי גם היא חתמה על חוזה לרכישת 25% מזכויות החכירה בבניין המשרדים, הממוקם בסיטי של לונדון תמורת 24 מיליון ליש"ט. המימון הבנקאי שהועמד לכלל החברות הרוכשות הסתכם בכ-88.5 מיליון ליש"ט לתקופה של 13 שנים ובריבית של 6.07%.
בחישוב מהיר, הריבית שתשולם על ידי החברה הרוכשת מסתכמת בכ-5.37 מיליון ליש"ט. דמי השכירות שמשולמים לחברה הרוכשת מסתכמים בכ-7.3 מיליון ליש"ט. ההפרש בין מחיר ההלוואה לדמי השכירות עומד על כ-2 מיליון ליש"ט. חלקה של תום בעסקה כמו גם חלקה של גירון מסתכם בכ-25%, כלומר רווח של 500 אלף ליש"ט על העסקה כנגד השקעה של 1.7 מיליון ליש"ט. התשואה המשתקפת מהעסקה מסתכמת בכ-29%.
גירון פיתוח ותום רכשו 50% מזכויות החכירה בבניין משרדים בלונדון תמורת כ-48 מיליון ליש"ט
גולן פרידנפלד
2.10.2002 / 10:22