לנדאו קונה את אחוזת הנשיא בפרמיה של 16 מיליון שקל

קצת יותר משנה לאחר שרכשה את השליטה בחברת הנדל"ן חירם גת (לשעבר בן יקר גת) לפי שווי של 2 מיליון דולר, עומדת חברת חירם לנדאו שבבעלות ישעיהו לנדאו לבצע עסקת בעל עניין משמעותית.



חירם גת (לשעבר בן יקר גת) מתכננת למכור את כל זכויותיה בפרויקט אחוזת הנשיא ברחובות תמורת 21.7 מיליון שקל. סכום זה מורכב מהחזר הון עצמי של 5.7 מיליון שקל בפרויקט ומפרמיה של 16 מיליון שקל. חירם גת תמכור את זכויותיה בפרויקט לחברת חירם חותם, שהיא שותפות שבה שותפה גם חברת חירם לנדאו המחזיקה ב-24% ממניותיה של חירם גת. אם תושלם העסקה, שכפופה לזכות סירוב ראשונה של בעלי הקרקע והשותפים, תרשום חירם גת רווח הון של 14.5 מיליון שקל. העסקה אושרה על ידי ועדת הביקורת ודירקטוריון חברת חירם גת.



פרמיה של 16 מיליון שקל ששותפות חירם חותם מוכנה לשלם על 35% מפרויקט אחוזת הנשיא, מלמדת כנראה על הצלחתו ומעלה את השאלה אם ליוותה את העסקה הערכת שווי לפרויקט.



אחוזת הנשיא הוא שמו של פרויקט לבניית 800 יחידות דיור ו-3,000 מ"ר של שטחים מסחריים בסמוך למכון ויצמן ברחובות. הפרויקט הוקם על שטח של 116 דונם בסמוך למוזיאון בית הנשיא הראשון שליד מכון ויצמן.



הדירות הנבנות בפרויקט כוללות 14 קוטג'ים ויחידות דיור מדורגות בשלב א', ובשלב השני 100 יחידות דיור של 3 עד 6 חדרים ופנטהאוזים של 5 ו-6 חדרים בשני בניינים של 13 קומות, וכן חניון תת קרקעי ו-14 קוטג'ים מפוארים.



יזמיו של הפרויקט הם חירם גת וקרדן נדל"ן שבשליטת קרדן (50% לכל אחת). הפרויקט מתבצע כעסקת קומבינציה לפי 30% לבעלי הקרקע.



קרדן נדל"ן וחירם גת החלו לבנות ולשווק את הפרויקט ב-4 שלבים, שכוללים 276 יחידות דיור. אכלוס שלב א' שכולל 76 יחידות דיור החל בפברואר 2002. השותפות בין חירם גת וקרדן נדל"ן מכרה עד ל-20 באוגוסט 154 דירות. קרדן נדל"ן כללה בדו"חות לרבעון השני של 2002 רווח גולמי של 1.8 מיליון שקל מהמכירות בשלב א' וב'.



גודלה של הפרמיה ששולמה על פרויקט אחוזת הנשיא בולט לנוכח ההון העצמי של חירם גת עצמה. חירם גת סובלת מגירעון של 12.3 מיליון שקל בהונה העצמי וגירעון של 69 מיליון שקל בהונה החוזר.



רואה החשבון של החברה משרד זיו האפט כלל בדו"חות הכספיים לרבעון השני של 2002 הערה לפיה קיימים ספקות משמעותיים בדבר המשך קיומה של החברה כעסק חי. חירם גת, שהרוויחה 470 אלף שקל ברבעון השני של 2002 במחזור הכנסות של 91 מיליון שקל, ייצרה עודף של 12.6 מיליון שקל בתזרים המזומנים ברבעון השני של 2002 ועודף תזרימי של 27 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2002.



השיפור בתזרים וההתייעלות בחברה איפשרו לה לעמוד בתשלום איגרות החוב להמרה ב-30 ביוני, ולהקטין את מצבת החובות לטווח ארוך ל-18 מיליון שקל בלבד בהשוואה למאזן של 287 מיליון שקל.