לענף הנדל"ן צפויים ב-2003 הפסד הכנסות ונזקים בהיקף של 716 מיליון דולר בשטחי משרדים, תעשייה ומסחר פנויים - כך עולה מבדיקה שערכה באחרונה התאחדות הקבלנים. זאת, בשל התייקרות הארנונה ב-2003 ב-7% והפסד דמי שכירות.
על פי נתוני ההתאחדות קיים כיום מלאי של שטחים פנויים בהיקף של כ-5.4 מיליון מ"ר: 3.792 מיליון מ"ר שטחי תעשייה, 1.12 מיליון מ"ר שטחי משרדים וכ-512 אלף מ"ר שטחי מסחר. סך הפסד ההכנסות השנתי כפי שעולה מחישובי התאחדות הקבלנים הוא 184 מיליון דולר בשטחי המסחר, 228 מיליון דולר בשטחי המשרדים ו-303 מיליון בשטחי התעשייה.
אומדן שטחי הנדל"ן העסקי מבוסס על נתונים לשנת 95' בתוספת נתונים על גמר בנייה ב-2001-'96. נתוני גמר הבנייה גבוהים יחסית, שכן מדובר בשטחים רבים שנבנו בשנות הבום הגדול בענף הנדל"ן - 93-'96'.
עוד מבוססים הנתונים על נתוני חברות גדולות בתחום הנכסים. לדוגמה, חברת מבני תעשייה, שברשותה 1.4 מיליון מ"ר, דיווחה על אי תפוסה בשיעור של 13% בסוף 2001. חברת נכסים ובניין, שהיקף נכסיה הוא כמחצית מזה של מבני תעשייה, דיווחה על אי תפוסה בשיעור של 7.5%.
אומדן הנזק הכלכלי, שחושב על פי סיכום של הפסד דמי השכירות בשטחים הפנויים והגידול בתשלום הארנונה, מסתמך על מחירונים של רשף, אנגלו סכסון ולוי יצחק. נתוני הארנונה הם אומדן הממוצעים על סמך קובץ התקנות של משרד הפנים ל-2001 וההתייקרות הצפויה ב-2003.
נשיא התאחדות הקבלנים, שמואל אולפינר, אמר אתמול: "הממשלה טועה אם היא חושבת שענף כלכלי אחד - הקבלנים - יכסה את החובות של מגזר כלכלי אחר - הרשויות המקומיות. דרושה תוכנית כלכלית הבוחנת את המשבר בענפי המשק כולו, תוכנית שתיתן עדיפות להשקעה בתשתיות. השקעה כזו היתה תמיד התרופה להוצאת המשק ממשבר".
התאחדות הקבלנים: הפסד הכנסות של 716 מיליון דולר ב-2003 בשטחים פנויים
מירי ריילי
11.10.2002 / 10:49