מי גר במגדל

דירת הגג המפוארת - אולי
הדקדנטית אפילו, כהגדרת העיתון
"ניו יורק פוסט" - של יונתן
לייטרסדורף במנהטן היא אתר
צילומים מבוקש בניו יורק. לפני
כמה שנים הושכרה לצורך צילום
סצינה בסדרה "סקס והעיר
הגדולה" שבה נראתה סמנתה
(השחקנית קים קטרל) משתכשכת
בעירום במימי בריכת השחייה. לא
מזמן היא גם שימשה כתפאורה
לסרט החדש בכיכובם של סנדרה
בולוק ויו גרנט, "התראה של
שבועיים מראש". חזית הבניין -
הבריכה והמטבח בדירת הענק של
לייטרסדורף בניו יורק, שהיא
מהיקרות ביותר בעיר
(שבו עמדת די-ג'יי מקצועית) שהאורחים
בהן לבשו טוגות לבנות ומפורסמים כמו
דונה קארן רקדו לצלילי תופי הבונגו,
דרך מסיבת הקוקטייל של הילרי קלינטון
לתורמים למסע הבחירות שלה לסנאט, וכלה
בחתונתו של ג'רי סיינפלד שהתקיימה בחדר
המגורים ליד האח הבלגית מהמאה ה-14.



מלרוז פלייס ישראלי



לייטרסדורף, אדריכל, יזם ומשקיע ישראלי
בעל עסקים חובקי עולם, מתכנן עכשיו
לשחזר בתל אביב את הנוסחה של שילוב
מגורים ומשרדים באזורי מסחר. אתר
הניסוי שבחר הוא לא אחר מאשר מגדל שלום
ברחוב הרצל בעיר, שכבן למשפחת מאיר
שהקימה את המגדל בשנות ה-60, יש לו חלק
בבעלות עליו.



התוכנית שלו היא להסב את שלוש הקומות
העליונות של מגדל שלום ממשרדים למגורי
יוקרה, בגובה של 34 קומות מעל פני
הקרקע. כ-3,000 מטרים רבועים של משרדים
יוסבו לדירות מגורים בגדלים שונים
ובתכנון שונה. לקומות המגורים יוקצו
מעליות ולובי פרטיים, וכך לא ייאלצו
הדיירים להתחכך בפקידי משרד הפנים
השוכן במגדל. מהחניה התת-קרקעית הם
יגיעו ישר למעלית הפרטית. השינויים לא
כרוכים בתוספות בנייה וכמעט שלא ייראו
מבחוץ. רק מרפסת שתוקם לאורך החזית
הצרה של המגדל תעיד שמשהו השתנה
בשחקים.



רוב הדירות (שגודלן ומספרן הסופי עדיין
לא נקבעו) יוצעו להשכרה. את הדירה
הגדולה והיפה ביותר לייטרסדורף ישאיר בבעלותו הפרטית. זה יהיה דופלקס
בשטח של 1,200 מ"ר, "עם סלון בפרופורציות של מגרש כדורסל, עם תקרת
הבטון המקורית, ריצוף בטון וחלונות גדולים שדרכם יהיה אפשר להשקיף על
קו החוף, מהרצליה ועד ראשון לציון", לדברי לייטרסדורף. אולי זה יהיה
גם אתר המסיבות-הצילומים-האירועים התל-אביבי הטרנדי הבא. גם הדירות
האחרות יהיו נדיבות, לדברי לייטרסדורף, פתוחות ומוארות - גם הדירות
"הקטנות" כהגדרתו, בשטח של 250 מ"ר, וגם דירות הסטודיו "הזעירות",
בשטח של 80 מ"ר. לייטרסדורף מקווה שהדירות יושכרו "למקורבים וידידים,
והמקום יהיה מלרוז פלייס ישראלי".



התוכנית, שהיתה כרוכה בשינוי תוכנית בניין עיר (תב"ע), אושרה לפני כמה
חודשים בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה וקבעה תקדים מסוים. בדרך כלל
שטחי מגורים מוסבים למשרדים. אלה אולי השטחים הראשונים המוסבים
בכיוון ההפוך. זו גם אחת התוכניות המעטות, אולי היחידה, שלא הוגשו
נגדה התנגדויות - אולי בגלל האדישות הציבורית הכללית ואולי משום
שהרעיון נתפש, ובצדק, כהברקה נדל"נית ואורבנית שעל פניה לא מתנגשת
באינטרסים כלליים. דירות היוקרה בשחקים לא יפתרו אמנם את מצוקת
המגורים בתל אביב, אבל יש בהן סוג של התחדשות עירונית - מיחזור שטחי
בנייה קיימים לצרכים חדשים וניצול תשתיות קיימות במקום בנייה מחדש -
ויש בהן גם תרומה להעשרת מגוון ההתרחשויות בסביבה. לייטרסדורף,
שמתגורר רוב הזמן בחו"ל, הופתע כדבריו



מהשינוי שחל לאחרונה באזור, מהמסעדות והברים שנפתחו בו ומ"מצב הרוח
הניו-יורקי" שהולם את תוכניותיו.



מוכר בניו יורק, בונה בתל אביב



מגדל שלום הוא גורד השחקים הראשון שנבנה בתל אביב, לפי תוכניתם של
יגאל פרלשטיין וגדעון זיו. הקמתו בשנות ה-60 היתה כרוכה בצער על הרס
הבניין ההיסטורי של גימנסיה הרצליה, והצלקת העמוקה שהותיר בתל אביב
הקטנה לא הגלידה עד היום. העסקה הנדל"נית המורכבת שאיפשרה את הבנייה
היא סאגה בזכות עצמה. עם השנים נהפך המגדל לאיקונה תל-אביבית לא פחות
חשובה מהגימנסיה, וליצירה אדריכלית מוערכת. איכות הבנייה, התחזוקה
הגבוהה יחסית, והמיקום - בלב אזור אפוף נוסטלגיה, גם אם מתפתח,
במרכזה של סצינה חברתית מתעוררת ומול נוף מרהיב עין - הם בלי ספק
יתרונות שאין לזלזל בהם בשביל התוכנית של לייטרסדורף. יתרון נוסף,
כמובן, הוא שותפותו של לייטרסדורף בבעלות המשפחתית על הנכס.







לייטרסדורף הוא נכדו של משה מאיר (שעל שם אביו, שלום, נקרא המגדל)
ובנה של רינה מאיר, והוא שותף בחברת כיכר הרצל, בעלת המגדל. מבחינת
הייחוס המשפחתי והכלכלי הוא בלי ספק בן אצולה ישראלי. מצד אמו הוא
שייך לאחת המשפחות האמידות והמרכזיות (והעניפות) במשק הישראלי. מצד
אביו, האדריכל תומס לייטרסדורף, הוא בן למשפחה מובילה בתרבות
הישראלית - נכד לאופנאית פיני לייטרסדורף, אשת חברה, ממניחות היסוד
לאופנה הישראלית, שעיצבה בגדים בשביל חברת משכית בשנות ה-50.



הוא בן 39, בוגר בית הספר AA לאדריכלות בלונדון. אחרי שהות של כמה
שנים בלונדון, שבה הרגיש לדבריו זרות חברתית, עבר לניו יורק והתערה
בה במהירות (וזכה מהעיתונות המקומית בתואר נער השעשועים המיליונר).
הוא בעל תואר שני בניהול נדל"ן מאוניברסיטת קולומביה ומעורב בשורה
ארוכה של יזמויות והשקעות בתחום הנדל"ן וההיי-טק. בלופט המשופץ שלו
בניו יורק התכנסו ישיבות של מקימי חברת מירביליס, שבה השקיע בתחילת
דרכה. חברה שהקים לתכנון וביצוע של עבודות אדריכלות וחידוש מבנים
רכשה לופטים ישנים בשטח כולל של עשרות אלפי מטרים רבועים והפכה אותם
לדירות פאר. את בניין הלופטים בברודוויי קנה ב1994- ב-2.5 מיליון
דולר. אחרי ששופץ והוסב למגורים נמכרו רוב הדירות בו.



הדירה שנותרה בבעלותו היא מהיקרות ביותר בניו יורק, והיא מוצעת כעת
למכירה ב-27 מיליון דולר. שטחה 750 מ"ר, והיא למעשה וילה לכל דבר,
שרק במקרה נמצאת בקומה ה11- של לופט ניו-יורקי אטרקטיווי. היא זכתה
לשם "סקיי-סטודיו" והיא מעוצבת בסגנון מעורב: הקומה התחתונה היא "בית
חורף בסגנון מפנה המ