זה הזמן לרכוש? מחירי הדירות בשנה האחרונה ירדו ב-6.5%

מחירי הדירות ברוב אזורי הביקוש ברחבי הארץ, למעט ירושלים ומודיעין, חזרו בשבועות האחרונים לרמתם הנומינלית ברבעון האחרון של 2001 - כלומר שחיקה ריאלית של 6.5% (במונחי מדד המחירים לצרכן) ושחיקה דולרית בשיעור של 10.4% - כך עולה מניתוח נתונים שביצעו שמאי בנק משכן.

הבדיקה מבוססת על ניתוח מחירים במאות חוזי דירות שנחתמו בשנה האחרונה בערים מרכזיות בארץ. מדובר בחוזי מכירה שלפיהם העניק בנק משכן משכנתאות לרוכשים. ניתוח הממצאים מלמד, כי במהלך הרבעון הראשון של 2002 נרשמה ברוב אזורי הביקוש עליית מחירים נומינלית בשיעור של עד 6%, בהשוואה לרבעון האחרון של 2001. זאת בהשפעת הפיחות החד שנרשם בתחילת השנה. עלייה חריגה בשיעור של כ-20% (בשקלים) נרשמה בתקופה זו במחירי הדירות בירושלים.

עליית המחירים שנרשמה בתחילת השנה, בעקבות הפיחות, נמחקה בחלקה במהלך הרבעונים הבאים (השני והשלישי) של 2002, ובמקומות מסוימים אף התהפכה המגמה לירידה נומינלית במחירי הדירות, שפירושה שחיקה ריאלית ודולרית חדה.

בניתוח שערך הבנק בולטים שני אזורים - ירושלים ומודיעין - ששומרים על רמות מחירים גבוהות בהשוואה לערים אחרות ? בעיקר דירות יוקרה של 5 חדרים. בירושלים נרשמה בתחילת השנה עליית מחירים חדה, וגם לאחר ירידת מחירים בשני הרבעונים האחרונים - מחירי הדירות בעיר עדיין גבוהים ב-10%-18% בהשוואה לסוף 2001. במודיעין לא נרשמה עליית מחירים משמעותית בתחילת השנה, אבל ברבעון השלישי השנה של 2002 ניכרת עליית מחירים בדירות 4 ו-5 חדרים ורמתם גבוהה בשיעור של עד 10% לעומת סוף 2001.

בין הדירות שבולטות בחודשים האחרונים בירידת מחירים נומינלית, בהשוואה למחירי הרבעון האחרון של 2001: דירות 3 חדרים בחיפה, שמחירן ירד בממוצע ב-13.5%, דירות 4 חדרים ברמת גן (ירידה של 8%), דירות 4 חדרים בת"א (ירידה של 4%) ודירות 3 חדרים בבאר שבע (ירידה של כ-4%).