בראק החזירה 30% מההלוואה של מריל לינץ' בחצי שנה

חצי שנה לאחר ההשתלטות על האסלמיר בעסקה ממונפת, הצליחה בראק קפיטל
להחזיר 30% מההשקעה. חברת הנדל"ן ההולנדית חילקה בחודשיים האחרונים
דיווידנד של 16 יורו למניה, בשתי חלוקות של 8 יורו למניה כל אחת.
להאסלמיר 22.9 מיליון מניות, כך שהסכום שחולק לבעלי המניות מגיע ל-366
מיליון דולר. בראק, שמחזיקה ב-84.4% ממניות החברה ההולנדית, קיבלה 309
מיליון דולר.



במאי 2002 רכשה בראק קפיטל נדל"ן, חברה בבעלות מלאה של בראק קפיטל
הישראלית, 84.4% ממניות האסלמיר. תמורת המניות שילמה החברה הישראלית 1.2
מיליארד דולר והעסקה בוצעה באמצעות מימון של מיליארד דולר מבתי ההשקעות
מריל לינץ וליהמן ברדרס וכן חברת השקעות נדל"ן אמריקאית בשם אפולו.
הרכישה בוצעה לפי מחיר של 63.75 יורו למניית האסלמיר שנסחרה אמש ברמה של
52 יורו. ואולם, יחד עם הדיווידנד מגיע מחירה הנוכחי של המניה ל-68
יורו.



בדו"ח הכספי שפירסמה בראק אתמול ציינה החברה כי היא מתכוונת להמשיך
בפירעון ההלוואות שנטלה לשם רכישת השליטה בהאסלמיר. במסגרת זו היא
מתכננת לממש חלק מנכסי האסלמיר כך שהאחרונה תישאר עם תיק נכסים של
מיליארד דולר בלבד. כיום מונה תיק הנכסים של החברה ההולנדית 1.6 מיליארד
דולר. תיק זה מורכב מנדל"ן תעשייתי ומסחרי כגון מחסנים ומשרדים בעיקר
בבריטניה. תחום המשרדים מצוי כיום במגמת היחלשות, והדבר בולט בעיקר
בסיטי של לונדון, שם מרוכזים כ-1.5% מנכסי האסלמיר. עם זאת, מרבית
הנכסים נמצאים בווסט אנד, שם החולשה מורגשת פחות.



מהלך נוסף שמתכננת בראק לשם להגדלת הנזילות הוא חלוקת הון מעודפי הכספים
של האסלמיר. ביוני הסתכם הונה העצמי של החברה ב-1.1 מיליארד דולר, מהם
119 מיליון דולר הון מניות.



גם התמורה הזאת תשמש להקטנת תלותה של בראק בבנקים שהיו שותפים לעסקה
הרכישה.



בינתיים סבלה בראק מתזרים שלילי מפעילות שוטפת בהיקף של 107.2 מיליון שקל
בתשעת החודשים הראשונים של 2002. בתקופה המקבילה ב-2001 רשמה החברה
תזרים שלילי של 74.9 מיליון שקל. עסקת האסלמיר הובילה גם לתזרים שלילי
של 164 מיליון שקל מפעילות השקעה.



יתרות המזומנים של בראק ירדו ב-8 מיליון שקל מתחילת השנה ומסתכמות כעת
ב-142.1 מיליון שקל. אתמול הודיעה החברה כי היא מתכוונת לצאת לגיוס הון
פרטי של 8 מיליון דולר. הגיוס יבוצע באמצעות הקצאה לגופי השקעה בארה"ב
שכיום נמצאים במגעים עם בראק.



בנוסף לפעילותה של האסלמיר, שמרוכזת ברובה בבריטניה, פועלת בראק בשוק
הנדל"ן האמריקאי. עם הפרויקטים המרכזיים שלה נמנים בתי דירות ומשרדים
במנהטן כגון פרויקט לבניין מגורים בעל 149 דירות. ההכנסות מהשכרת
בניינים הסתכמו ב-11.8 מיליון שקל ברבעון השלישי של 2002, לעומת 23.5
מיליון שקל ב-2001. גם בשורת הרווח חלה ירידה והוא הסתכם ב-7.6 מיליון
שקל, ירידה של 34% לעומת הרבעון השלישי של 2001.



הירידה נובעת מירידה בשיעור אחזקתה של בראק ב-Continental Plaza, קומפלקס
של שלושה בנייני משרדים ומסעדה בניו ג'רזי. בעקבות ירידת האחזקה הפסיקה
החברה לאחד את הפרויקט בהכנסות ורישומה על בסיס השווי המאזני. הרווח
בעקבות כך הסתכם ב-11 מיליון שקל.



מקור הכנסות נוסף של בראק הוא מכירת דירות, פעילות שהניבה לחברה הכנסות
של 45 מיליון שקל ברבעון השלישי. ההכנסות של החברה הסתכמו ב-101.2
מיליון שקל, לעומת 23.6 מיליון שקל ברבעון המקביל. הפער נובע מכך שלפני
שנה לא היו לבראק הכנסות ממכירת דירות. הרווח הנקי היה 2.9 מיליון שקל,
בדומה לרווח הנקי שרשמה החברה ברבעון השלישי של 2001.