אוסיף ועלית במו"מ להקמת מגדל על מתחם עלית ברמת גן

מאת מירי ריילי ורותם שטרקמן



חברת אוסיף שבשליטת דורון אביב מנהלת מו"מ עם חברת עלית על הקמה בשותפות של פרויקט למגורים ומשרדים על מתחם עלית ברמת גן. המגדל צפוי להתנשא לגובה של 70 קומות. ההשקעה בהקמת הפרויקט נאמדת ב-150 מיליון דולר.



תוכנית בניין עיר הקודמת על המתחם בשטח מפעל עלית בצומת הרחובות ז'בוטינסקי וארלוזורוב כוללת בניין שייבנה מעל 5 קומות חנייה תת קרקעית ל-1,000 מכוניות. הפרויקט מאפשר בנייה למגורים או למשרדים. התוכנית נמצאת בהפקדה לדיונים בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ועדיין לא אושרה. התכנון בוצע על ידי חברת אמאב.



בכוונת היזמים לקדם תוכנית שרובה תיועד לדירות מגורים וחלק קטן ממנה למשרדים. קומת הקרקע תכלול פעילות מסחרית. מצדה המזרחי של התוכנית יבנה היזם על חשבונו בניין ציבורי של 4 קומות בשטח של 3,000 מ"ר. התוכנית כוללת את מפעל עלית הישן הממוקם במתחם, שישמש כמוזיאון. מדרום לרחוב ארלוזורוב יכשיר היזם שטח ציבורי של שני דונמים לגינה ציבורית. השטח משמש כיום חניון.



החברות החלו בניהול מגעים ראשוניים בעניין, ולפיהם תחזיק כל אחת מהחברות 50% בפרויקט. אוסיף צפויה לשלם כ-15 מיליון דולר בעבור מחצית מהזכויות. חברת אביב, שהיא חברת הבנייה הפרטית של משפחת אביב (בעלת השליטה באוסיף), צפויה להקים את הפרויקט. אביב מקימה את כל הפרויקטים של אוסיף בשיטת קוסט פלוס. כלומר, אוסיף הבורסאית משלמת לאביב הפרטית את עלות הבנייה בתוספת שיעור רווח מקובל.



אוסיף הקימה את מגדל משה אביב במתחם בורסת היהלומים ברמת גן בצדו השני של רחוב ז'בוטינסקי. גם מגדל זה מתנשא לגובה של 70 קומות. נכון לסוף ספטמבר, היה חלקה של אוסיף בהסכמים שנחתמו עם רוכשי שטחים בהיקף של כ-34 אלף מ"ר (בפרויקט בדירות משרדים ושטחי מסחר אחסנה וחנויות) כ-411 מיליון שקל.



אוסיף הפסידה בתשעת החודשים הראשונים של 25 2002 מיליון שקל, בדומה להפסדים בתקופה המקבילה ב-2001. אחת הסיבות להפסדים היא העובדה שלאוסיף יש כמה פרויקטים גדולים ביותר המעוותים במידה מסוימת את הדו"חות. בנוסף למגדל שהקימה ושמרבית ההכנסות עליו עדיין לא נרשמו בדו"חות, על אף שהוא נמכר כולו, דווקא ההוצאות על המגדל, ובהן הוצאות המימון הגדולות - נרשמו בדו"חות.



אוסיף נסחרת בבורסה לפי שווי שוק של 98 מיליון שקל, לעומת הון עצמי של 293 מיליון שקל. ביולי 2002 מכרה אוסיף שני בניינים בפרויקט בבית החולים איכילוב בתל אביב תמורת 166 מיליון שקל. הפרויקט באיכילוב צפוי להסתיים בתוך שנתיים.