פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      נושאים חמים

      מה היה המחיר הממוצע לדירה שמכרה צמח המרמן ב-2018

      צמח המרמן סיכמה את השנה החולפת עם זינוק של 49% ברווח הנקי ל-46.7 מיליון שקל, הודות לעלייה ברווח התפעולי חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן: "שוק המגורים הולך ויוצא מההקפאה שנכפתה עליו ע"י שר האוצר משה כחלון; מדיניות הממשלה הבאה תהיה חייבת להשתנות מן הקצה אל

      חיים פייגלין - צ.מ.ח המרמן בע"מ (גלובס , צילום: איל יצהר)
      חיים פייגלין - צ.מ.ח המרמן בע"מ (צילום: איל יצהר)

      חברת הנדל"ן צמח המרמן דיווחה היום (ד') על תוצאותיה הכספיות לשנת 2018 ולרבעון הרביעי.

      במהלך 2018 מכרה החברה 179 דירות, בהיקף כספי כולל של 450.5 מיליון שקל (כולל מע"מ וכולל חלק השותפים), זאת לעומת מכירה של 206 דירות בשנת 2017 במחיר כולל של כ-492.84 מיליון שקל (כולל מע"מ וכולל חלק השותפים).

      מחירה הממוצע של דירה של צמח המרמן בשנת 2018 עמד על 2.516 מיליון שקל (כולל מע"מ), עלייה של 5% לעומת מחיר הדירה הממוצעת שמכרה החברה בשנת 2017. בשנה החולפת הסתכמו הכנסות החברה ב-547.3 מיליון שקל לעומת סך של 539.7 מיליון שקל בשנת 2017. בשנת 2018 נחתמו חוזים למכירת דירות בפרויקטים השונים של צמח המרמן בהיקף של כ-227.16 מיליון שקל, לעומת כ-251.96 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

      החברה סיימה את השנה החולפת ללא שינוי מהותי בהכנסות, שהסתכמו ב-547 מיליון שקל. בשורה התחתונה, החברה סיימה את 2018 עם עלייה של 49% ברווח הנקי ל-46.7 מיליון שקל בשנת 2018, לעומת רווח נקי של 31.29 מיליון שקל בשנת 2017. העלייה ברווח הנקי מיוחסת בעיקר מהעלייה ברווח התפעולי של הקבוצה ובחלקה ברווחי החברות.

      בשנת 2018 הכירה החברה בירידת ערך נדל"ן להשקעה בגובה 3.11 מיליון שקל, בהתבסס על הערכות שווי של מעריכי שווי חיצוניים ובלתי תלויים. הרווח הנקי של החברה ברבעון הרביעי הסתכם בכ-13.22 מיליון שקל, זינוק של יותר מפי 2.5 לעומת הרבעון המקביל ב-2017.

      "שוק המגורים הולך ויוצא מההקפאה"

      מנכ"ל החברה, חיים פייגלין אמר במעמד פרסום הדוחות, כי "בשנה האחרונה נוצלה ההתמתנות בשוק המגורים, על מנת להתרחב לתחומי פעילות נוספים כמו פרויקטים מעורבי שימושים, ודיור להשכרה לטווח ארוך. החל מהרבעון האחרון ישנה מגמה של ציבור רוכשי הדירות, לשוב למשרדי המכירות ולרכוש דירות בשוק החופשי במקום להמתין להגרלות מחיר למשתכן. במקביל קיימת עליה מתונה במחיר הממוצע לדירה בחברה ולהערכתי גם בשוק החופשי בכלל. מגמה זו איננה משתקפת במדד מחירי הדירות החדשות של הלמ"ס מאחר ומדד חדש זה מערב את דירות השוק החופשי עם הדירות המסובסדות של מחיר למשתכן".

      נזכיר כי למרות מחיר למשתכן, היקף התחלות הבנייה ירד בשנה שעברה ב-10.4%, השיעור הנמוך ביותר מאז 2012, וזאת למרות שברבעון האחרון היו כמעט 14 אלף התחלות בנייה. "להערכתי, שוק המגורים הולך ויוצא מההקפאה שנכפתה עליו ע"י שר האוצר משה כחלון בקדנציה החולפת", המשיך פייגלין. "מדיניות הממשלה הבאה תהיה חייבת להשתנות מן הקצה אל הקצה, כדי להביא לגידול מסיבי בהתחלות הבניה, על מנת לספק את ההיצע הדרוש גם לגידול השוטף במשקי הבית וגם לצמצם את הגרעון של כ-165 אלף דירות החסרות בישראל".