מנכ"ל חברת הבנייה משהב: לקראת תחילת הרפורמה במס מורגשת התעוררות בשוק הדירות

שמואל בירנבוים, מנכ"ל חברת הבנייה משהב, מציין כי במהלך הימים האחרונים מורגשת התעוררות מסוימת בשוק מכירת הדירות. בירנבוים מעריך כי התעוררות זו, היא לקראת תחילת יישום הרפורמה במס ב-1 בינואר 2003. לדבריו, רוכשים רבים מעדיפים למשוך כספיהם מהאפיקים הממוסים, כתוכניות חיסכון ופקדונות, ולהשקיע ברכישת דירה, לפני שיתחילו לשלם מס רווחי הון על חסכונותיהם.



להערכת בירנבוים, ציבור רב שתיכנן רכישת דירה במהלך החודשים הקרובים הקדים את ביצוע העסקות, ולפיכך צופה כי במהלך השבועיים הקרובים תהיה עלייה של 10% בקצב מכירת הדירות לעומת הממוצע הרב חודשי. בירנבוים מציין כי בשנת 2002 נמכרו בשוק בממוצע כ-7,815 דירות בחודש, מתוכן כ-2,400 דירות חדשות.



בד בבד, מפרסם בנק משכן את מדד חודש נובמבר למצב רוכשי הדירות אשר תומך בהערכותיו של בירנבוים. בנובמבר עלה מדד בנק משכן ב-0.9% וקטע רצף ירידות של מספר חודשים. מתחילת השנה ירד המדד בשיעור של 11.6%, המעיד על הרעה חדה במצב רוכשי הדירות. עיקר ההרעה היא בגין ירידה בשכר הריאלי ועלייה בריבית על המשכנתאות.



על פי בנק משכן, ריבית המשכנתאות ממשיכה במגמת עלייה רצופה מזה תשעה חודשים, והגיעה בחודש נובמבר לרמת שיא שנתית של 6.48%. גם במחירי הדירות נקטע רצף ירידות המחירים שפקד את החודשים האחרונים, ואלו רשמו יציבות יחסית. מתחילת השנה עלו מחירי הדירות בשיעור של כ-6.4%, אך רשמו ירידה ריאלית של כ-1.2% מאחר שהדולר רשם עלייה של כ-5% מתחילת השנה.



מדד בנק משכן למצב רוכשי הדירות מתפרסם מדי חודש במטרה לשקף את מצבם של רוכשי הדירות, והוא מורכב מארבעה פרמטרים אשר מתפרסמים בתדירות חודשית על ידי בנק ישראל והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה: ריבית המשכנתאות, מחירי הדירות, השכר הממוצע במשק ושיעור האבטלה.