המוסד הישראלי לתקינה בחשבונאות צפוי לאשר בתוך מספר שבועות תקן חדש, תקן 16 - נדל"ן להשקעה, אשר יחייב חברות ציבוריות לדווח כבר בדו"חות לשנת 2003 על השווי הנוכחי של נכסים שלהם להשקעה, כגון נדל"ן מניב ונדל"ן מושכר. הסעיף מצטרף לתקן 15, העוסק בירידת ערך, שאיגוד הבנקים מבקש לעכב.
מאחר ששווי הנדל"ן המניב צנח משמעותית בשלוש השנים האחרונות, דיווחי החברות צפויים להציג תמונה קודרת ביותר על שוויים הנוכחי של הנכסים ולגרום לזעזוע בכל מה שקשור להערכות מחדש של הנכסים לצרכי ערבויות ושעבודים מול המערכת הבנקאית.
על פי עקרונות התקן החדש, חברות ציבוריות יידרשו להציג, בשלב ראשון בביאורים לדו"חות, שווי נוכחי של הנכסים להשקעה. בשל מצב השוק, שווי נכסים אלה מצוי מספר שנים במגמת ירידה. משמעות התקן היא שחברות ציבוריות שיש להן נדל"ן להשקעה יידרשו לדווח לציבור המשקיעים מהי הערכת שווי נוכחית של הנכסים על פי הערכת שמאי, וכמעט בכל המקרים הביאורים יציגו שווי נכסים נמוך ממה שצוין בדו"חות הכספיים המתאומים לאינפלציה.
התקן החדש מעורר התנגדות רבה בקרב חברות ציבוריות ובעיקר חברות שעיקר פעילותן הוא בנכסים מניבים. בישיבות של הוועדה המקצועית התבטא אחד משבעת חבריה, פרופ' אריה גנס, בחריפות נגד יישום התקן.
בדיונים במוסד לתקינה הגיעו למסקנה כי נדרשת תקופת מעבר בת מספר שנים בה יימסר לציבור המשקיעים דיווח מלא בביאורים על שווי נוכחי של הנכסים להשקעה על פי הערכת שמאי עדכנית ורק בשלב שני, אחרי שהמידע הגלוי יופנם על ידי ציבור המשקיעים, ניתן לשלבו בדו"חות הכספיים. בדרך זו, מעריכים במוסד, חברות לא יוכלו להציג נתונים בלתי עדכניים של נכסיהם המניבים.
תקן 16 מצטרף לתקן 15 שייכנס לתוקפו בימים הקרובים ועניינו הערכות שווי עדכניות של חברות כתוצאה מירידת ערך. גם תקן זה מעורר סערת רוחות, משום חברות ציבוריות לא מעטות ובהן הבנקים, ייאלצו לדווח על שווי נמוך יותר מכפי שמוצג עתה.
איגוד הבנקים פנה היום, באמצעות עו"ד רם כספי, למשנה ליועץ המשפטי לממשלה, עו"ד דוידה לחמן מסר, בדרישה להתערבות היועץ לעיכוב כניסתו לתוקף של תקן מס' 15, העוסק באופן הטיפול החשבונאי והצגת הפרטים הנדרשים על ידי חברות ציבוריות במקרה של ירידת ערך. לטענת עו"ד כספי, לא נערך לתקן שימוע ציבורי ראוי, למרות שעל המוסד לתקינה חלה חובת שימוע.
נשיא לשכת רואי חשבון, רו"ח עופר מנירב, אמר כי פניית איגוד הבנקים למשנה ליועץ המשפטי לממשלה כנגד תקן 15, ובמיוחד כנגד סמכות המוסד לתקינה, הינה "בושה". לדברי מנירב, "לא יעלה על הדעת שכל אימת שתקן חשבונאי זה או אחר לא מתאים לקבוצת לחץ כלשהי, הרי שזו תהלך אימים על המוסד ותאיים על עצם קיומו".
איגוד הבנקים מבקש מהיועהמ"ש לממשלה לעכב יישום תקן 15 העוסק בירידת ערך
בן ציון ציטרין
25.12.2002 / 22:20