חברות ציבוריות יחויבו להציג בדו"חות הערכות שמאי לשווי הנדל"ן שלהן

המוסד הישראלי לתקינה בחשבונאות עתיד לאשר בתוך כמה שבועות תקן חדש, תקן 16 - נדל"ן להשקעה, שיחייב חברות ציבוריות לדווח כבר ב-2003 על השווי הנוכחי של הנדל"ן שלהן להשקעה, כגון נדל"ן מניב ונדל"ן מושכר; עקב הצניחה בשווי הנדל"ן המניב מאז 2000, מדיווחי החברות אמורה לעלות תמונה קודרת על שווי הנכסים, שתביא לזעזוע בהערכות הנכסים לצורכי ערבויות ושעבוד מול הבנקים. התקן מעורר התנגדות רבה בקרב חברות ציבוריות.



משמעות התקן היא שחברות ציבוריות יידרשו להציג, בתחילה בביאורים לדו"חות, שווי מעודכן של הנדל"ן להשקעה לפי הערכת שמאי. בשל הירידה בשווי הנכסים בשנים האחרונות, הביאורים יציגו כמעט בכל המקרים שווי נמוך מהשווי בדו"חות המתואמים לאינפלציה. במוסד לתקינה הוחלט כי לאחר כמה שנים, כאשר המידע הגלוי יופנם, הדיווח על השווי המעודכן יעבור מהביאורים לדו"חות עצמם.



תקן 16 מצטרף לתקן 15, שעוסק בהערכות שווי עדכניות של חברות כתוצאה מירידת ערך, שאושר החודש וייכנס לתוקפו בימים הקרובים. התקן אינו מחייב חברות להפחית את שווי אחזקותיהן, אלא רק למסור דיווח מלא על הערכות שווי המצדיקות שלא לבצע הפחתת ערך. ואולם גם תקן זה מעורר מחלוקת קשה.