המינהל יעניק לחברות הדלק ולפי גלילות הטבה של 140 מיליון דולר

מינהל מקרקעי ישראל וחברת פי גלילות חתמו בסוף השבוע על הסכם לפינוי חוות הדלק ממתחם פי גלילות. לפי ההסכם, זכויות הבנייה העתידיות בשטח החווה יימסרו לידי החברה. פי גלילות תשלם כ-60 מיליון דולר בלבד עבור 167 דונם שהיא חוכרת מהמינהל, לעומת הערכה של 200 מיליון דולר לקר קע - כלומר, מדובר בהטבה של כ-140 מיליון דולר לחברה. הבעלות על חברת פי גלילות נמצאת בידי הממשלה (50%) ובידי שלוש חברות הדלק הגדולות פז, סונול ודלק (50%).



ההסכם תואם את החלטה 933, שהתקבלה במועצת מקרקעי ישראל לפני חודשים מספר, אשר עוסקת בתשלום דמי היתר למינהל בגין שינוי ייעוד או פיצול של קרקע. ההסכם מותנה באישור מועצת המינהל. לפי התכנון, ההסכם יובא לאישור בישיבת המועצה שאמורה להתקיים ב-13 בינואר.



חברת פי גלילות מחזיקה ב-167 דונם, בהסכם חכירה לדורות, משטח חוות פי גלילות. 100 דונם נוספים באתר נמצאים בבעלות פרטית של חברות הגז אמישרגז, פז גז סונול ואחרות. המינהל מנהל עם חברות הגז מו"מ נפרד על פינוי, שעבורו יקבלו - לפי הערכות - פיצוי בשווי של 100 מיליון דולר לפחות (חלקו במזומן, וחלקו במימון הפינוי).



פינוי חוות פי גלילות חיוני לצורך קידומו של פרויקט ענק שמתכנן המינהל, בשטח של 1,600 דונם. מדובר בתוכנית לבניית כ-12 אלף דירות וכ-700 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. רוב המתחם, למעט זכויות ל-3,000 דירות שיהיו בשטח תל אביב, נמצא בתחומה של רמת השרון.



שווי הקרקע במתחם מוערך (בהערכה זהירה) ב-2 מיליארד דולר. לכן, שווי הקרקע שתישאר בידי פי גלילות, המחזיקה בכ-10% מהמתחם כולו, יהיה כ-200 מיליון דולר.



ההסכם בין הגופים התבצע על פי נוהל דמי היתר שגובה המינהל (החלטה 933). לפי הנוהל, במקרה של שינוי ייעוד סוג הבנייה על קרקע, החוכר ימשיך להחזיק בזכויות - אך ישלם למינהל דמי היתר בשיעור של 31% מהפרש השווי בקרקע (השווי החדש לעומת השווי בשימוש הקודם). השווי בשימוש המקורי של החווה נחשב נמוך מאוד: כמה מיליוני דולרים. ככל שחברות הדלק יוכיחו שהשווי המקורי גבוה יותר - כך יקטן דמי ההיתר שהן ישלמו ותגדל ההטבה.



כלומר, פי גלילות תשלם כ-60 מיליון דולר בלבד עבור הקרקע - הטבה של כ-140 מיליון דולר לעומת הערכת השווי של הקרקע לאחר שינוי הייעוד. עם זאת, לחברת פי גלילות צפויה הוצאה כבדה בסך מיליוני דולרים, בשל פינוי האתר והעברתו למקום אחר.



במסגרת ההסכם נקבע גם כי אם בתוך 15 שנה התוכנית לא תגיע לשלב שיווקי, המדינה תשלם לפי גלילות דמי פינוי, החברה תתפנה והקרקע תעבור לידי המדינה. גובה דמי הפינוי ייקבע על ידי גוף חיצוני.



במתחם פי גלילות מוחזקים 300 דונם נוספים על ידי בעלים פרטיים, התומכים בתוכנית הבנייה של מינהל מקרקעי ישראל. גם חברת פי גלילות תמשוך כעת את התנגדותה לתוכנית שהכין המינהל. התוכנית הוכנה על ידי צוות אדריכלים בראשות אדם מזור.



הבעיה העיקרית שנותרה כעת למינהל היא סיכום עם חברה קדישא תל אביב, המחזיקה כ-350 דונם במתחם ומסרבת להתפנות בלא פיצוי הולם. שני הצדדים מנהלים מו"מ והמינהל ישלם ככל הנראה גם לחברה קדישא - אף שלטענת המינהל זו קיבלה בעבר קרקע חלופית בבית עלמין ירקון, במקום הקרקע בגלילות.