מכירות נדל"ן בארה"ב למשקיעים מהמזרח התיכון - בערך כולל של כ-1.4 מיליארד דולר

מאת מייקל בריק



המזרח התיכון היה המקור השני בגודלו להשקעות בנדל"ן אמריקאי ב-2002. הדבר נבע מהשקעות גדולות בנדל"ן אמריקאי של משקיעים ערבים וישראלים - בהיקפים כמעט שווים. במקום הראשון דורגה אירופה, שבה ההשקעות הגדולות ביותר הגיעו מגרמניה, הודות לשינוי חוק הפנסיה המקומי שהביא לגידול חד בהשקעות בנדל"ן בארה"ב.



ב-2002 רכשה חברת אלון U.S.A, חברה בת של חברת הדלק הישראלית אלון, שבעה בנייני מגורים בסן אנטוניו ושישה נוספים בטקסס. אלון שילמה 180 מיליון דולר לחברת הנדל"ן יונייטד דומיניון עבור הבניינים שנבנו ב-1983-1995, וכוללים 140-596 דירות כל אחד.



חברת אלון U.S.A היתה המשקיע הגדול ביותר מישראל בנדל"ן אמריקאי. המשקיעים הישראלים הגדולים אחריה היו קבוצת ים סוף, חברת יזמות נדל"ן הידועה בניהול מלונות ופיתוח קניונים בישראל, ומשפחה ישראלית שסירבה להזדהות.



בשנים האחרונות גדל חלקם של משקיעים יחסית קטנים בהשקעות. שינוי זה התהווה לאחר עשור שבו פעלו הגופים הפיננסיים הגדולים ומנהלי הכספים ליצור כלים מימוניים שיכולים להיות משווקים במזרח התיכון - ובעיקר מתאימים גם למוסלמים אדוקים.



עלויות אשראי נמוכות והביצועים הגרועים של שוקי המניות תרמו לגידול בהשקעות בנדל"ן אמריקאי, מכל רחבי העולם. הגידול בהשקעות שמקורן באוסטרליה וקנדה היה גדול אף יותר מהגידול בהשקעות מהמזרח התיכון וגרמניה - אך ההשקעות ממדינות אלו התחילו ברמה נמוכה יותר.



ריאל קפיטל אנליטיקס, חברת מחקר ממנהטן העוקבת אחר העברות בעלות בנכסים ששוויים יותר מ-5 מיליון דולר, איתרה מכירות נדל"ן בערך כולל של 1.4 מיליארד דולר למשקיעים מהמזרח התיכון ב-2002. מדובר בגידול של פי שלושה לעומת המכירות ב-2001, שהסתכמו ב-436 מיליון דולר. השקעות אלו ב-2002, שחושבו לפי עסקות שבוצעו וחוזים חתומים, היוו כ-23% מסך ההשקעות הזרות בנדל"ן אמריקאי.



"חישוב זה הוא קרוב לוודאי שמרני יחסית, מכיוון שמשקיעים זרים רבים, בעיקר מהמזרח התיכון, פועלים בשקט ובחשאי", אמר נשיא ריאל קפיטל אנליטיקס, רוברט ווייט. מנהטן ואזור וושינגטון הם האזורים הפופולריים ביותר למשקיעים זרים, מכיוון שהם נגישים ונוחים לניהול ממרחק. אזורים נוספים שמשכו השקעות מהמזרח התיכון ב-2002 הם סנט לואיס; קנזס סיטי, מונטנה; וודלנד היילס, קליפורניה; בולדר, קולורדו; ושיקגו.