הוספת חדר לדירת יד שנייה יקרה יותר מרכישת דירה חדשה וגדולה יותר

"המצב הכלכלי והשפל בענף הבנייה יצרו לראשונה בתולדות ענף הבנייה הישראלי מצב בו הוספת חדר לדירת יד שנייה באזורים בהם קיים מלאי גדול של דירות חדשות יקרה יותר מאשר מעבר לדירה גדולה יותר באותו אזור", כך לדברי ערן רולס, יו"ר מרכז הבנייה הישראלי בגעש. האזורים בהם בולטת מגמה זו הם נתניה, הוד השרון, אשדוד, אשקלון ובאר שבע.

לדוגמא מחירה הממוצע של דירת 3 חדרים במודיעין עומד על כ-650 אלף שקל ודירת 4 חדרים מחירה הממוצע הוא 750 אלף שקל ואילו עלות הוספת חדר לדירת יד שנייה הינו כ-150 אלף שקל. לדברי רולס, מדובר בהפרש של כ-50 אלף שקל, לטובת מעבר לדירה חדשה ומכאן שגם לאחר המיסוי הנדרש על רכישת דירה חדשה עדיין יש מקומות בארץ לפיהם כדאי יותר כבר לעבור לדירה חדשה גדולה יותר.

כמו כן, מציין רולס, שוק הנדל"ן כיום מכונה "שוק של קונים", מאחר והמוכרים "מחזרים" אחר הלקוחות ומציעים להם הצעות מפתות ויקרות, כגון: סטנדרט בנייה גבוה, מפרט טכני עשיר, חבילת ריהוט ,מוצרי חשמל, עיצוב הדירה על חשבון הקבלן, וכל זאת ללא כל תוספת למחיר הדירה המקורי. לדברי רולס, ברכישת דירה חדשה גם קיים יתרון שבא לידי ביטוי בחסכון בהוצאות אחזקת הדירה בגלל גיל הדירה ואחריות הקבלן על הדירה במשך 7 שנים.