מחקר של חברת CBRE ישראל בנושא ענף המשרדים וענף המסחר ברבעון 3 בשנת 2020, קובע: מתחילת משבר הקורונה ירדו מחירי שכירות המשרדים בכ- 4% עד -11% ודמי השכירות בשטחי מסחר ירדו בכ-5% עד 13%.
ברמת גן ירדו מחירי השכירות למשרדים בשלושת הרבעונים הראשונים של 2020 ב -4 אחוזים ודמי השכירות למסחר ב-11%, ברעננה ירדו מחירי השכירות למשרדים ב-11% ובשטחי המסחר ירדו המחירים ב-6%. בהרצליה ירדו מחירי השכירות למשרדים ב-9% ומחירי השכירות למסחר ב-5%.
שתי הערים שלא הושפעו מירידת מחירי השכירות למשרדים ולמסחר הינם חיפה ולוד וזאת בשל מחסור בשטחי משרדים ומסחר בערים אלו. הערים בני ברק, ופתח תקוה, נפגעו באופן הכי משמעותי ממשבר הקורונה בשל ריבוי פרויקטים בענף המשרדים, רמת תחרות גבוה, ופעילות של הרבה קבוצות רכישה בענף.
ג'קי מוקמל יו"ר CBRE ישראל, אומר:" לאחר למעלה מ- 5 שנים שמחירי השכירות במשרדים היו במגמת עליה מתמדת , ברבעון ה- 3 של שנת 2020 ממשיכה מגמת ירידת המחירים כתוצאה ממגפת הקורונה. בת"א ירדו מחירי השכירות למשרדים ב 9 החודשים הראשונים של שנת 2020 ב 6% ומחירי השכירות בקניונים וברכזים המסחריים מסחר ירדו ב 13%".
מוקמל ממשיך לנתח: "ברבעון הרביעי ב-2020 צפוי המשך הירידה בדמי השכירות למשרדים, וזאת בשל ירידה בביקוש, שטחי משרדים פנויים והעברת עובדים רבים לעבודה מהבית. תחום המשרדים חווה ירידה ניכרת בפעילות המאפיינת את תקופת הקיץ אולם בשנה זו ניכרה אי הוודאות אשר הוסיפה להאטה ולירידת מחירים ניכרת בעיקר בקרב משתמשים אשר מחפשים שוכרי משנה (Sub Lease) לשטחיהם. אלו מוכנים לפשרות ניכרות על מנת לצמצם הוצאות הכוללות את דמי הניהול והארנונה אשר נלוות לדמי השכירות".
מוקמל מציין ש"בעלי הנכסים ממשיכים להמתין להתפתחויות בשוק ומורידים מחירים באופן נקודתי. השינוי בקרב היזמים ניכר בעיקר בהגדלה של תקופת הגרייס ומתן תקציבי התאמה. עיקר הירידות באות לידי ביטוי במעגל השני ובאזורים בהם היקפי הבנייה מייצרים תחרות מרובה ואנו עדים לעיכובים והאטה בפיתוח נכסים חדשים, בעיקר ביזמות להשכרה ספקולטיבית".
רינת פאר, יזמית ומייסדת האתר Zira 1, מחזקת: "גם אנחנו בזירה 1 חווים די במדויק את הנתונים כפי שמובאים במחקר של CBRE. בתקופה של משבר הקורונה יש נטייה מובהקת לירידת מחירים, בעקבות תחושת החוסר וודאות. בנוסף ניתן לראות גם מגמה הפוכה של יזמים ולקוחות שסוגרים עסקאות במחירים רגילים, גבוהים מתנאי השוק הנוכחיים.
"אנחנו בהחלט יכולים לראות את עולם המשרדים עובר תמורות ומנסה להתאים את עצמו למציאות החדשה בה אנחנו נמצאים. בנוסף ניתן לראות הקלות שחלק מהיזמים/ שוכרים מציעים כיום למשכירים, בכל מה שקשור לתנאים המסחריים, שפעם היו מאוד תובעניים וכיום גמישים יותר בהתאם למציאות שהשתנתה".