מחירי הבתים בבריטניה גאו פי ארבעה ויותר בעשרים השנים האחרונות, והעניקו למשקיעים בדיור תשואה שנתית ממוצעת של 7.4%, לפי נתוני בנק המשכנתאות HBOS.
מחיר הבתים הממוצע עלה ל-121,742 ליש"ט (198,415 דולר) מ-29,993 ליש"ט ב-1983. מספר בעלי הבתים גדל ב-33% ל-17.1 מיליון - עלייה משמעותית מאוד במספר האנשים שמחזיקים בבעלות על בתיהם.
במקביל לכך נרשמה עלייה של 100% ויותר במחירים לצרכן, כך שבמונחים ריאליים עלו מחירי הבתים ב-89% בתקופה הנ"ל, ונתנו תשואה שנתית ריאלית של 3.3%.
למרות הגאות האדירה, נוצר פער הולך וגדל בין צפון בריטניה לדרומה. מחירי הבתים בלונדון גבוהים ב-76% מהממוצע הארצי, לעומת 28% הפרש ב-1983. מחירי הבתים בסקוטלנד נופלים ב-59% מהממוצע, לעומת 93% ב-1983.
הגאות בשוק הנדל"ן, בצמוד לשערי ריבית נמוכים, הובילה את היקף המימון מחדש של משכנתאות בבריטניה לשיא של 19 מיליארד דולר ברבעון השלישי של השנה. בועת הנדל"ן סייעה בעקיפין לתדלק את הצריכה הפרטית בבריטניה, אשר חמקה ב-2002 ממיתון, בניגוד למשקים אחרים באירופה.
אולם לפריחה הנוכחית עלול להיות מחיר כבד. בנקים ומומחים הזהירו כי נפילה של השוק עלולה להוביל להון שלילי בקרב בעלי בתים - מצב בו רמת ההלוואות שלהם גבוהה משווי הנכסים. לונדון, לפי הערכות של בנק הליפקס, צפויה להיות האזור הראשון שיושפע לרעה מפקיעת הבועה, ובעקבותיה יילכו האזורים המבוקשים והיקרים ביותר בבריטניה. לפי הערכות הבנק, חצי מיליון בעלי בתים יעמדו בפני הון שלילי עד סוף 2005.
מחירי הבתים בבריטניה הוכפלו פי ארבעה בעשרים השנים האחרונות - תשואה שנתית של 7.4%
דפנה מאור
26.1.2003 / 11:40