חברת דורות נכסים , הנמצאת בשליטת צבי דינשטיין, מדווחת הבוקר על הרחבת פעילותה בתחום הנדל"ן גם לסלובקיה וזאת לאחר שחברה ישראלית, המוחזקת על ידה בשיעור של 42.5%, חתמה על הסכם לרכישת 70% מהון המניות של חברה זרה שרכשה פרויקט נדל"ן בברטיסלבה, בירת סלובקיה, בתמורה לכ-17 מיליון יורו.
פרויקט הנדל"ן כולל שטח מלון, שטחי מסחר, חנייה ומשרדים בשטח כולל של כ-22 אלף מ"ר. פרויקט זה, הממוקם במרכז ברטיסלבה בצמוד לעיר העתיקה, נבנה מחדש והוא מצוי בימים אלה בשלבי הסיום. הפרויקט, אשר השלמתו צפויה בעוד כחצי שנה, עתיד להניב דמי שכירות שנתיים של כ-2.5 מיליון יורו בשנה.
על פי ההסכם שבין החברה המוחזקת למשקיע הסלובקי המחזיק ביתרת מניות החברה הזרה (30% מהון המניות), החברה המוחזקת תוכל לחייב את המשקיע הנ"ל למכור לה 10% נוספים ממניות החברה הזרה. במקביל, אותו משקיע יוכל לחייב את החברה המוחזקת לרכוש את מלוא מניותיו בחברה הזרה.
רכישת המניות בחברה הזרה כפופה לאישור ולמימון של בנק זר, אשר אמור להעמיד לחברה המוחזקת אשראי בהיקף של 70%-80% מעלות הרכישה. יתרת ההשקעה צפויה להתבצע באמצעות הון עצמי של דורות ושותפיה הישראלים לחברה המוחזקת. בדורות מעריכים כי הבנק יאשר לטובת העסקה מימון בשיעור של 75% מהיקפה, ובמקרה שכזה תידרש דורות להעמיד לשם ביצוע הרכישה הון עצמי של כ-1.5 מיליון יורו. דורות גם תישא בחלקה היחסי בהוצאות העסקה, שהיקפן הכולל מסתכם בכ-100 אלף יורו.
דורות, אשר בבעלותה נכסי נדל"ן מניב בישראל, באנגליה ובסקוטלנד, סיימה את הרבעון השלישי של שנת 2002 עם הכנסות של כ-1.4 מיליון שקל - גידול של 78% לעומת ההכנסות שהושגו ברבעון המקביל. בשורה התחתונה הציגה החברה רווח של כ-1.1 מיליון שקל, ירידה של כ-22% לעומת רווחי הרבעון השלישי של שנת 2001.
דורות מרחיבה פעילותה לסלובקיה: חברה כלולה ומשקיע סלובקי ירכשו פרויקט נדל"ן בברטיסלבה בכ-17 מיליון יורו
אלי דניאל
2.2.2003 / 9:18